Aunque los precios ‘prime’ registraron un aumento interanual medio del 0.9% en el mundo, es la tasa de crecimiento anual más baja registrada desde el cuarto trimestre de 2009, coincidiendo con la crisis financiera mundial.
Pese a la subida, la tasa de crecimiento anual que refleja el Prime Global Cities Index de la consultora Knight Frank del primer semestre de 2020-y que rastrea el movimiento de los precios en 45 ciudades de todo el mundo- es la más débil registrada en los últimos once años.
El informe, que analiza trimestralmente los movimientos de los precios en el mercado residencial prime, señala que, a fecha de junio de 2020, los precios registraron un aumento interanual medio del 0.9%, cifra inferior al 2.3% de subida que se registró en el anterior informe, publicado el pasado mes de marzo. Además, dicha tasa de crecimiento anual es la más baja registrada desde el cuarto trimestre de 2009, coincidiendo con la crisis financiera mundial.
Madrid, en descenso
El comportamiento de los precios del residencial de lujo en Madrid – única ciudad española incluida Prime Global Cities Index- fue similar al reflejado en el resto de ciudades europeas incluidas en el panel. Y así, hasta junio, el mercado registró una bajada interanual del 0,9%, mientras que en los últimos tres meses se apuntó un descenso del 1,5%, con el impacto del Coronavirus.
Como avanzan los expertos de Knight Frank, las previsiones apuntan a que en nuestro país el índice seguirá bajando, de forma moderada, durante la segunda mitad de 2020, y que empiece a mostrar verdaderos signos de recuperación a principios de 2021. Y es que Madrid apuesta por el lujo para frenar el ‘efecto periferia’ de la pandemia, según un informe publicado en brainsre.news.
No obstante, como matiza Carlos Zamora, “en el segmento prime del mercado residencial madrileño, se observa un escenario diferente al que se prevé a nivel nacional o al de Madrid en general, ya que se espera un impacto más suavizado en el precio medio sobre estas propiedades debido a su demanda y a su consideración como valor refugio«.
Según la evolución en este segmento, se prevé un descenso aproximado de un 4% a cierre de 2020 en la capital española, con un posterior crecimiento del 3% en 2021.
Pese a ello, los expertos de la consultora inmobiliaria consideran poco probable que se repitan las dificultades por las que atravesó el sector inmobiliario hace once años, debido, entre otros factores, a que ahora los criterios de concesión de los préstamos son más estrictos, las tasas de interés son también bajas y hay una limitación de nueva oferta en diferentes ciudades.
Además, hay que tener en cuenta, como apunta Carlos Zamora, socio responsable del área residencial de Knight Frank, que “la situación en el segmento prime es la menos afectada por cualquier tipo de agente externo. Es cierto que el número de transacciones se reducirá ligeramente, pero no reflejará a la perfección la situación económica que puede llegar a afectar al país, que dependerá de la duración de la pandemia y la velocidad de recuperación posterior”.
Berlín y Londres, de bajada también
El informe de Knight Frank centra su atención, igualmente, en el comportamiento del residencial prime durante los tres últimos meses (abril-junio), unos datos esenciales, por otro lado, para evaluar el auténtico alcance de los efectos de la pandemia, según la consultora.
Así, en dicho periodo, los precios sufrieron una contracción media del 0,6%, destacando que de las 20 ciudades que vieron caer dichos precios preferenciales durante este segundo trimestre, nueve se encuentran en Europa (Estocolmo, Zurich, Berlín y Londres sufrieron en este trimestre una bajada superior al 3%) y siete en Asia. Por el contrario, ciudades de las zonas de Australia y América del Norte fueron las más resistentes en el segundo trimestre de 2020.
Recuperación en Asia-Pacífico
En el top ten del listado de crecimiento interanual que refleja el Prime Global Cities Index – encabezado por Manila con un 14,4%, y Tokio (8,6%)- se sitúan ciudades europeas como Estocolmo (en tercer lugar con un aumento interanual del 4,4%), Ginebra (4,1%) y París (3,6%). Por el contrario, 15 ciudades sufrieron un descenso interanual en los precios, destacando, entre ellas, Berlín (-0,5%), Nueva York (-1,3%), Londres (-5%), Hong Kong (-4,4%) o Pekín (-2,3%) siendo Bangkok, con un -5,8% la más afectada.
Los datos más recientes que maneja Knight Frank ya apuntan, eso sí, una cierta recuperación; sobre todo en la zona Asia-Pacífico, donde, según el último Global Residential Outlook, en siete de las 20 ciudades que la consultora rastrea ya se advierte un aumento en las ventas, mientras que en ocho la actividad se mantiene estable. Además, y pese a que en algunos mercados mundiales los continuos brotes ocasionados por el Covid-10 siguen afectando los volúmenes de ventas, los precios siguen resistiendo.
Según la evolución en este segmento, se prevé un descenso aproximado de un 4% a cierre de 2020, con un posterior crecimiento del 3% en 2021.
