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El precio de la vivienda caerá un 6% y las operaciones un 35% en 2020, según Bankinter

Las decisiones de compra de vivienda se pospondrán entre 6 y 12 meses, y parte de la demanda desaparecerá por más tiempo, produciendo un desequilibrio temporal entre oferta y demanda.

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La venta de viviendas se situará al cierre del ejercicio en torno a las 326.000 unidades vendidas, niveles similares a los mínimos registrados entre 2012 y 2014, según el estudio realizado por los analistas de Bankiner. Esta cifra supone un desplome de las operaciones del 35% respecto a las registradas el año pasado, cuando se superaron el medio millón de unidades vendidas.

En su informe, Bankinter prevé una caída de los precios de la vivienda del 6%, dato en el que coincide con las estimaciones dadas por el banco suizo UBS. No obstante, ambas entidades creen que el golpe inmobiliario sea puntual. “España afronta un shock económico sin precedentes, aunque esperamos que temporal”, señalan desde el banco que dirige María Dolores Dancausa.

Además, Bankinter prevé que “las transacciones de extranjeros se vean muy reducidas durante los próximos trimestres“. La entidad prevé una contracción del PIB del 4,8% este año y una tasa de paro creciente hasta 18,2% en 2020 desde 13,8% en 2019.

“En este entorno, las decisiones de compra de vivienda se pospondrán entre 6 y 12 meses, y parte de la demanda desaparecerá por más tiempo, produciendo un desequilibrio temporal entre oferta y demanda. Nuestra estimación preliminar es una caída de precios de vivienda próxima al -6% en 2020, que supondría absorber la sobrevaloración que estimamos en precio de la vivienda sobre los salarios, en comparación con la media de los últimos 20 años”, señalan desde la firma que, en este supuesto, estima que los precios de suelo finalista podrían sufrir recortes cercanos al 20%. 

“Las caídas se concentran en vivienda de segunda mano (-4,1% en 2019), mientras que las nuevas crecen un 1,3% por mayor número de viviendas terminadas. Las de extranjeros se reducen un 3,8% hasta 63.000 unidades en 2019, cayendo ligeramente su peso sobre el total hasta el 12,55% frente al 12,64% de 2018. Los británicos siguen liderando las compras de extranjeros en España, seguidos por franceses y alemanes. La extensión de las medidas marcará el impacto en precios”, señala el informe del banco.

En su informe sobre el sector inmobiliario español, Bankinter recuerda que “sin actividad notarial, registral o de tasadores, las transacciones inmobiliarias deberían ser “próximas a cero” mientras se mantengan las actuales medidas de contención.

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