El año 2020, el ejercicio de la pandemia, se cerró con una caída interanual del 1,8% del precio de la vivienda en el cuarto trimestre, hasta los 1.622,3 euros por metro cuadrado, según los datos actualizados este miércoles por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma).
Atendiendo a la serie histórica del Mitma, esto supone que los precios rompen una racha de cinco años de aumentos consecutivos: desde los 1.490,1 euros por metro cuadrado registrados a cierre de 2015, el valor de los inmuebles siempre había subido en el último periodo del año.
Y es que, con los datos de cierre de 2020, el precio de la vivienda es un 23% más barato que el máximo registrado en 2008, cuando en el primer trimestre superaba los 2.100 euros por metro cuadrado en pleno auge del sector inmobiliario. Desde que arranca la serie histórica de esta estadística, el importe más bajo se dio en 1995, con un precio de 682 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre.
Aumento en el cuarto trimestre
A pesar de esta caída interanual, según recoge la estadística, el precio de la vivienda libre se incrementó entre octubre y diciembre un 0,2% con respecto al tercer trimestre, en el que el valor de los inmuebles se quedó en los 1.619,6 euros por metro cuadrado.
En el balance general del año, el precio de la vivienda arrancó con una subida del 0,2% en el primer trimestre. Pero con el impacto del coronavirus y el confinamiento, la vivienda se abarató un 1,6% con respecto al mismo periodo de 2019, hasta los 1.610 euros el metro cuadrado. Y entre julio y septiembre, el precio cedió otro 1,1%.
Aún así, la agencia de calificación crediticia Standard & Poor’s (S&P) ha dado a conocer sus previsiones de los precios de vivienda para Europa. En lo que respecta a España, contradice las previsiones de caídas de otros organismos y prevé que el precio de la vivienda crezca durante este año un 1,4 %, con una aceleración en 2022 del 4,3%, que se moderará al 3,6 % en 2023.
Caídas del 3,7% y 2,2% en Madrid y Barcelona
Los valores cedieron en la mayoría de comunidades autónomas. La Comunidad de Madrid y Cataluña, dos de las regiones con los precios más elevados, cayeron un -3,7% y un -2,2% respectivamente, los mayores hundimientos de España solo por detrás de Navarra, que retrocedió un -4,1%. Canarias (-1,3%), Comunidad Valenciana (-1,2%) y Baleares (-1,1%), otras tres de las zonas más cotizadas, también experimentaron retrocesos.
Analizando el resto de comunidades autónomas, solo Galicia, Murcia y La Rioja experimentaron aumentos, pero siempre por debajo del 0,5% interanual. Ceuta y Melilla, por su parte, crecieron un 1,3% de media.
Además, la brecha entre obra nueva y usada crece: el precio de la vivienda nueva y la de segunda mano alcanza una diferencia del 21%, según datos de la plataforma de big data Brainsre, una cifra inédita en España y que en barrios de Madrid se dispara hasta el 58% y al 76% en Barcelona.
Por tipo de vivienda libre, aquella de hasta cinco años de antigüedad se abarató en el cuarto trimestre un 1,4% hasta los 1.884,1 euros por metro, el precio más bajo del último año y medio. Además, cayó un 0,8% con respecto al tercer trimestre.
Por su parte, la vivienda de más de cinco años se abarató un 1,8% interanual hasta los 1.614,4 euros, aunque aumentó un 0,2% con respecto al trimestre precedente. En el caso de la vivienda protegida, el precio subió un 0,5% en el cuarto trimestre hasta los 1.134,9 euros por metro cuadrado y se mantuvo sin cambios frente a los tres meses anteriores.
Brainsre.com Plataforma de Big Data inmobiliario
La brecha entre el precio de venta de la vivienda de obra nueva y la de segunda mano ha alcanzado el máximo de los últimos cinco años en el cuarto trimestre de 2020, con una diferencia del 21% a nivel nacional. Los activos residenciales nuevos en venta registraron un precio medio de 2.172 euros el metro cuadrado de media en España; mientras que en los de segunda mano se situó en 1.792 €/m2, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
En la Comunidad de Madrid, la diferencia fue menor que la media española. Así, el precio de la vivienda nueva en la región ascendió a 3.124 €/m2 en el cuarto trimestre; mientras que la usada tuvo un importe medio de 2.815 €/m2, lo que supone una brecha del 11%.
