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El mercado logístico de Madrid y Barcelona se prepara para recibir 1,2 millones de m2

JLL prevé que en Madrid se incorporen 950.000 m2 de superficie logística, tras cerrar un año récord de contratación, mientras que en Barcelona serán unos 280.000 m2

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JLL prevé que entre 2021 y 2022 se pongan en el mercado 1,2 millones de metros cuadrados logísticos en Madrid y Barcelona. En la Ciudad Condal, serán 280.000 m2, mientras que en la capital la cifra alcanzará los 950.000. Además, esperan que la Última Milla, los microhubs, los almacenes colaborativos y los almacenamientos en frío se disparen.

La consultora inmobiliaria estima que la inversión logística en 2020 fue de 1.100 millones de euros. Unas cifras que batieron previsiones debido al auge del comercio electrónico y sus previsiones de crecimiento por encima de 20%.

Contratación logística en 2020

La capital tuvo una contratación de 920.000 m2, la más alta junto al año 2018. La segunda y tercera corona fueron los más beneficiados con un 80% del total, frente al 60% del año anterior. Concretamente, la tercera corona tuvo contrataciones por valor de 500.000 m2.

En Barcelona la contratación fue de 387.000 m2, con un grave problema de oferta que impidió cifras más altas.

En 2021 ganan importancia la compra de suelos

Según Colliers, en el primer trimestre de este año, la inversión fue de 164 millones, siendo el 60% compras de suelo. En Madrid, se contrataron 343.000 m2 y en Barcelona 241.000, la mitad a cargo de Amazon. Las rentas para la primera se sitúan en 5,4 euros y en la segunda los 7.

El director nacional de de I&L en Colliers, Oriol Gual, detectó optimismo en el sector promotor, a pesar de que la pandemia causó retrasos en algún proyecto.

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