El mercado inmobiliario de Portugal en julio

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Porto, Portugal

Las conversaciones pasaron rápidamente el mes pasado de las esperanzas de un resurgimiento de la economía europea a los temores de una segunda ola o, algo más deprimente, si todavía estamos en la primera. Los gobiernos están imponiendo cierres localizados, imponiendo cuarentenas a los viajeros una vez más y planificando lo que podría ser un otoño difícil.

La actividad transaccional de las empresas en el mercado inmobiliario de Portugal sigue siendo bastante moderada, con sólo una transacción importante anunciada.  Según un informe del INE, el tórrido ritmo de crecimiento del mercado inmobiliario residencial del país ya había empezado a moderarse antes de que se produjera la pandemia. Mientras que el total de transacciones de viviendas alcanzó los 25.600 millones de euros el año pasado, con un crecimiento del 6,3%, esa cifra marcó una reducción significativa a partir de 2018, cuando el crecimiento alcanzó el 24,4%.

Como resultado directo de la pandemia, los gastos de alquiler de viviendas en Lisboa experimentaron la caída más importante en un decenio entre abril y junio. Durante ese período, los alquileres en la capital cayeron un 6,9% intertrimestral y un 8,7% interanual, según el Índice de Alquileres Residenciales (IRR) de Confidencial Imobiliário. A nivel nacional, los alquileres también cayeron durante el segundo trimestre, con una caída del 2,8%, de nuevo, la contracción más importante de los últimos diez años. Aun así, los alquileres en el Portugal continental se mantienen un 2,4% por encima del mismo período en 2019.

En algunas noticias positivas, varios bancos portugueses, entre ellos Novo Banco, anunciaron que venderían una cartera con 4.435 viviendas, por un total de 360 millones de euros. Las viviendas, la mayoría de las cuales están actualmente arrendadas a inquilinos, se encuentran principalmente en los centros de las ciudades de Oporto, Setúbal y Lisboa y forman parte de un conjunto de fondos de inversión inmobiliaria (FIIAH) gestionados por Norfin. Los fondos son propiedad de los principales bancos portugueses, entre ellos Novo Banco, Caixa Geral de Depósitos (CGD), Montepio, BCP y Santander Totta. Para hacer frente a la falta de oferta de viviendas asequibles, el Gobierno portugués encabezó una iniciativa para asignar cientos de propiedades en los fondos de alquiler de viviendas sociales. A cambio de las propiedades, los bancos recibieron acciones de los fondos.

Hoteles

A mediados de mes, Mondego Capital Partners anunció que había adquirido dos edificios en la Baixa, en el elegante barrio de Chiado, Lisboa. La firma planea gastar un total de 20 millones de euros en los próximos dos años en un nuevo desarrollo dirigido al sector de la hostelería. Los dos inmuebles tienen una superficie total construida de 4.500 m2 y se espera que se inauguren en 2022. Mondego había anunciado previamente que invertiría más de 100 millones de euros en proyectos inmobiliarios en Lisboa y Oporto.

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