El mercado inmobiliario de Portugal en agosto

Durante el primer semestre del año se registraron 1.670 millones de euros en ventas de inmuebles comerciales en Portugal, lo que equivale a un crecimiento interanual del 50%.

La actividad transaccional de las empresas se incrementó un poco durante el mes de agosto, ya que se produjeron tres transacciones importantes en el sector de la venta al por menor y en el de centros comerciales.  Al mismo tiempo, sin embargo, se prevé que la inversión en inmuebles comerciales alcance los 2.500 millones de euros a finales de este año, lo que supone una caída del 20% interanual, según Cushman & Wakefield.

Durante el primer semestre del año se registraron 1.670 millones de euros en ventas de inmuebles comerciales en Portugal, lo que equivale a un crecimiento interanual del 50%. La cifra se vio favorecida por la venta del 50% de la participación en la joint venture Sierra Prime por parte de Sonae Sierra y APG a Allianz Real Estate y Elo, por unos 800 millones de euros, compensando parcialmente el descenso del 88% en el segundo trimestre.

El mercado también reaccionó favorablemente a la noticia de que el Reino Unido abriría un corredor de viaje, liberando a los viajeros que van a Portugal de la necesidad de ponerse en cuarentena al volver a casa. Las reservas de vacaciones en el Algarve aumentaron aproximadamente un 13% en septiembre. Según la Asociación Portuguesa de Hoteles (AHP), «Pasamos del 50% al 63% (ocupación) en tres días, … un aumento de alrededor del 13%. Aunque el aumento no sólo proviene del mercado británico, tiene un peso sustancial.» La mala noticia, sin embargo, es que el Reino Unido está considerando volver a imponer restricciones de viaje en los próximos días, ya que los casos de Covid-19 están aumentando de nuevo en Portugal y Escocia.

Comercial

La gestora de fondos de pensiones holandesa APG accedió a adquirir la totalidad de Via Outlets, un operador de centros comerciales. En este acuerdo se incluyen dos centros comerciales en Portugal, el parque comercial Freeport, en Alcochete, y el Porto Fashion Outlet, en Vila do Conde.

El administrador del fondo de pensiones holandés pagará un total de 301 millones de euros por el 50% de la empresa que aún no posee. Via Outlets tiene actualmente una cartera de 11 parques comerciales en Europa, incluyendo los dos de Portugal. La operación fue anunciada por el gestor inmobiliario británico Hammerson, que venderá la participación del 50%. El mayor accionista de la empresa británica es la propia APG.

Finangeste y un inversor británico adquirieron la promoción inmobiliaria Trindade Domus, situada detrás del Ayuntamiento de Oporto, por más de cuarenta millones de euros. El promotor del centro comercial había invertido 65 millones de euros hace 12 años y posteriormente quebró, con deudas de 85 millones de euros, principalmente a BES. Novo Banco que ahora es el nuevo BES, ha mantenido sus inmuebles.

Socimis

La primera empresa de inversión y gestión de bienes raíces de Portugal, una SIGI, cuyo marco legislativo es similar al de las REITs y Socimis, hizo su primera adquisición. Olimpo Real Estate (Ores), fundada por Sonae Sierra y Bankinter, adquirió cinco centros comerciales, con una inversión total de 37 millones de euros.

Lanzado en diciembre del año pasado, el SIGI compró una cartera con una superficie total de 21.227 metros cuadrados, que comprende supermercados e hipermercados en Asprela, Mozelos, Covilhã, Faro y Reboleira. Los cinco activos de venta al por menor todos los contratos de alquiler a largo plazo, cuatro con Continente y uno con Pingo Doce. Un artículo en Economia Online señaló que Ores compró al menos cuatro de los inmuebles, Continente Covilhã en Serra Shopping, Continente Modelo Mozelos, Continente Modelo de Faro y Continente Bom Dia da Asprela, a Sonae MC, una subsidiaria de Sonae, en una operación de venta y arrendamiento.

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