El mercado inmobiliario de Italia en abril

la toscana
Florencia

La zona entre Florencia y Prato registró los precios más elevados de todo el país para los activos industriales (70 €/m2 frente a 65 €/m2 en Milán y 60 €/m2 en Génova), ya que las nuevas inversiones se concentran en la región.

Con una inversión de 150 millones de euros, el grupo farmacéutico Menarini iniciará en septiembre la construcción de su nueva planta en Sesto Fiorentino, con una superficie de 100.000 metros cuadrados.

En Scandicci, el edificio de oficinas de 28.000 metros cuadrados, conocido como “Palazzaccio”, propiedad de Cdp y actualmente en desuso, se convertirá en una planta de producción para la marca de lujo Yves Saint Laurent (Grupo Kering).

Por último, la nueva fábrica de Fendi se inaugurará en 2022 en Bagno a Ripoli, con una superficie total de 13.000 m2.

Residencial

INPS vendió un complejo residencial en Acilia-Dragoncello (Roma) compuesto por 40 viviendas y 57 propiedades auxiliares entre sótanos y plazas de aparcamiento. Los activos se vendieron a sus inquilinos por un total de aproximadamente 3 millones de euros.

Aquileia Capital Services (Bain Capital Credit) lanzó el proyecto residencial Casa Cavour en Udine. El activo, propiedad de Immobiliare Stampa, tiene una superficie aproximada de 5.400 m2. Después de estar desocupado durante años, el inmueble será recalificado y convertido en 16 apartamentos.

Oficinas

BNP Paribas Real Estate Investment Management Italy vendió dos propiedades por un total de 9,5 millones de euros en Milán.

En Padua, Finint adquirió el Palazzo Generali por 15 millones de euros.

Bancos

Intrum y Deva Capital han adquirido a BPER UTPs por un valor bruto de 248 millones de euros. Intrum operará como servicer de la cartera a través de su filial ReValue. La cartera se compone principalmente de préstamos respaldados por diversos activos ubicados en toda Italia.

Comercial

Kervis Sgr, con la ayuda de Cbre, vendió a un fondo de seguridad social italiano un espacio comercial actualmente alquilado a Esselunga en el centro de Milán, que se inauguró en noviembre de 2020.

Hoteles

Prelios ha vendido el edificio protegido Villa Moglia en Chieri (Turín) a un comprador privado. El inmueble está actualmente desocupado y ocupa 6.000 metros cuadrados rodeados de un parque. Se convertirá en un hotel de lujo conservando sus características arquitectónicas.

En Marina di Ventimiglia (Liguria), Namira Sgr presentó un proyecto de recalificación que se desarrolla en una superficie de 57.000 m2, por una inversión total de 200 millones de euros. Namira desarrollará un hotel de cinco estrellas y 70 viviendas vacacionales. Además, Borgo del Forte Campus ofrecerá un campus internacional con una amplia gama de instalaciones deportivas, dormitorios y espacios para conferencias a partir de la conversión del almacén existente.

Mientras tanto, Adler anunció la reapertura de su Adler Spa Resort Dolomiti en Ortisei, con una inversión total de 7,5 millones de euros. La empresa también proyecta un hotel Adler en Sicilia, cerca de Agrigento, actualmente en construcción, con una inversión total de 50 millones de euros.

Bulgarella tiene previsto invertir 35 millones de euros para la puesta en marcha de nuevos hoteles en la Toscana, concretamente el Hotel Cube en Florencia (94 habitaciones), el Hotel Bristol en Viareggio (90 habitaciones) y el Hotel Granduca en San Giuliano Terme (200 habitaciones).

Logística

Prologis completó una plataforma de construcción a medida en el centro logístico Interporto di Bologna en nombre de un líder de la mensajería exprés, con una superficie total de 60.000 metros cuadrados.

Por su parte, Kering inauguró su nuevo centro logístico en Trecate (Novara), con una superficie de 160.000 m2. El centro estará plenamente operativo a finales de 2022, con entregas en 80 países y un almacenamiento de hasta 20 millones de productos. La automatización inteligente permitirá procesar los pedidos en menos de tres horas y reducir a la mitad los plazos de entrega.

Activos alternativos

Quinta Capital SGR ha vendido en nombre de Madison Imperiale 23 centrales telefónicas a un grupo de inversores privados por 19 millones de euros. Los activos están alquilados a TIM S.p.A.

InvestiRE Sgr (Grupo Banca Finnat) adquirió al Grupo Kos una cartera de venta y arrendamiento posterior que consistía en tres centros de asistencia. Dos activos están situados en la provincia de Florencia, mientras que el tercero está cerca de Novara. Los tres activos ofrecen 260 camas en total y serán gestionados por Kos.

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