Con los expertos del mercado afirmando que la crisis inmobiliaria ha quedado atrás en Grecia y los precios se están recuperando, el mercado mira ahora hacia la logística, los espacios/edificios de oficinas y las residencias. Como se comentó en los principales eventos inmobiliarios de octubre, las propiedades residenciales suburbanas tienen una gran demanda, pero las residencias deben ser más «verdes».
Mientras tanto, se espera que entren en el mercado unas 300.000 propiedades procedentes de los bancos a través de subastas, pero no todas a la vez: entre 20.000 y 30.000 al año. Se espera que los proyectos Skyline (Alpha Bank) y Terra (Piraeus Bank), con miles de propiedades cada uno, se adjudiquen al mejor postor a más tardar en noviembre.
Según los informes publicados, ha sido una primera mitad del año muy ajetreada para MRICS, que ha invertido sobre todo en oficinas, inmuebles, terrenos y logística.
No se han anunciado muchas operaciones en octubre, pero hay movilidad en el sector de la hostelería, donde se han anunciado nuevos permisos para hoteles, mientras que los inversores y las empresas de gestión siguen ampliando sus carteras hoteleras.
Hoteles
En octubre hubo muchas noticias en el sector hotelero, entre ellas la venta del hotel de cinco estrellas Lindian Village de Rodas a Zetland Capital. El precio del hotel de 188 habitaciones superó los 27 millones de euros, y se espera que el acuerdo se complete a principios de 2022.
Al mismo tiempo, el grupo Intracom anunció el acuerdo vinculante para la venta del hotel y las villas en desarrollo en «Kalo Livadi» de Mykonos. El complejo de lujo se está construyendo en una superficie de 100 km2 en una empresa conjunta con London Regional Properties, y supone una inversión de aproximadamente 100 millones de euros. El complejo cuenta con 75 suites, dos restaurantes, un spa y 12 villas en alquiler o venta con acceso privado a una pequeña playa. El 50% que poseía Intracom se vendió por 28,5 millones de euros a Amicross Ltd.
En Creta, el proyecto Elounda Hills entra en su recta final. La Autoridad de Planificación emitió la aprobación del permiso de entrada a la obra y pronto se espera la firma de una decisión del Ministerio, que marcará el inicio de las obras en unos 700 km2. El objetivo del inversor es crear un pueblo turístico con un presupuesto de unos 550 millones de euros, que será un punto de referencia para el turismo de lujo en el sureste del Mediterráneo. Lo mismo ocurre con el proyecto de Dimand y Prodea en Creta, que también recibió permisos para su proyecto hotelero (dos hoteles) y residencial en Chania.
En Atenas, Brown Hotels puso en marcha un nuevo hotel, y se espera otro lanzamiento en breve. En el centro de Atenas, Intrakat tiene previsto entregar el primer hotel de 5 estrellas «Xenodocheio Milos», con una inversión de 8,5 millones de euros, a finales de 2021. El hotel se está construyendo en el cruce de las calles Kolokotroni 3-5 y Voulis, en un edificio que pertenece al Fondo de Acciones del Ejército. El hotel está formado por dos «inmuebles gemelos» que posteriormente se consolidarán con un añadido de cristal en las plantas superiores.
En Creta, el HRADEP ha sacado a subasta la propiedad del terreno donde estaba la antigua base americana, en Gournes, Irakleio, y 4 empresas han manifestado su interés: COMER GROUP, CLUB HOTEL CASINO LOUTRAKI A.E. – LYKTOS HOLDING Α.Ε. – DIMAND SA – REDS SA, – y VIVION INVESTMENTS S.à r.l. Según HRADF en la propiedad se puede desarrollar un proyecto de uso mixto con infraestructura turística, casino, y un parque temático.
Locales comerciales / Activos alternativos
Uno de los mayores edificios del centro de Atenas saldrá a subasta. El antiguo y legendario centro comercial Minion tiene una superficie de 20 mil metros cuadrados y ocupa toda una manzana.
Al mismo tiempo, AVAX Development y Dimand llegaron a un acuerdo para desarrollar conjuntamente un moderno complejo de edificios de uso mixto en una parcela de 18.730 m2 en Neo Faliro. El plan consiste en desarrollar un edificio de uso mixto con oficinas y, mientras tanto, se espera que la inversión total supere los 100 millones de euros.
Logistica
En el sector logístico, BriQ Properties ha anunciado la firma de un contrato de arrendamiento para el centro logístico que está desarrollando en Aspropyrgos. La propiedad de 40 mil metros cuadrados será alquilada por el Grupo Quest.
En el ámbito de las operaciones de NPL, los bancos sistémicos siguen descargando carteras para poder alcanzar sus objetivos de ratio de morosidad a finales de año. En octubre, Eurobank acordó con doValue Grecia la venta de la cartera de ‘México’ (5.200 millones de euros), y NBG anunció la finalización del acuerdo con Bain Capital Credit y Fortress Investment Group, así como con doValue Grecia, para la venta de bonos del 95% de prioridad de reembolso Mezzanine y Junior mediante la titulización de una cartera de NPL con un valor contable total de unos 6.000 millones de euros.
