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El negocio inmobiliario en China refleja de nuevo tasas positivas tras la pandemia

La inversión inmobiliaria en el gigante asiático ha crecido un 1,9% en el primer semestre, mientras que la inversión extranjera ha aumentado un 8%. El segmento residencial registra los mayores incrementos.

Shanghái (China).

El mercado inmobiliario chino ha registrado la primera tasa positiva en inversión tras la debacle vivida por la pandemia del Covid-19. La inversión en desarrollos inmobiliarios cayó un 16,3% en los dos primeros meses del año -pico de la pandemia en el país- y desde entonces se ha mantenido en variación negativa hasta que en junio ha vuelto al terreno positivo.

Según los últimos datos publicados por la Oficina Nacional de Estadística del país, la inversión inmobiliaria en el gigante asiático en los seis primeros meses de 2020 alcanzó los 6.278.000 millones de yuanes (unos 785.500 millones de euros), lo que supone un 1,9% más que en el mismo periodo del el año anterior y una clara recuperación del sector tras meses de incertidumbre.

Fuente: NBS

La inversión en vivienda ascendió a 4.635.000 millones de yuanes (580.000 millones de euros), un 2,6% más que en el primer semestre de 2019, según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas de China (NBS por sus siglas en inglés).

Por su parte, la inversión extranjera en compañías inmobiliarias que sufrió una caída del 77,2% entre enero y febrero, se ha recuperado alcanzando los 4.600 millones de yuanes (575,6 millones de euros), un 8% más que en los seis primeros meses del ejercicio anterior.

La parálisis en la actividad promotora a consecuencia del coronavirus se refleja en la superficie de nueva construcción: un 7,6% menos que en el primer semestre de 2019. En este sentido, las obras de activos residenciales han sufrido una caída del 8,2%, según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas del país asiático.

En los seis primeros meses de 2020, la superficie total de suelo adquirida por las compañías inmobiliarias en China ascendió a casi 79,7 millones de metros cuadrados, tan solo un 0,9% menos que en el mismo periodo año anterior, mientras que en enero y febrero la bajada fue del 29,3%. No obstante, la compra de oficinas y locales comerciales siguen presentado importantes variaciones negativas, con retrocesos de un 26,5% y un 20,7%, respectivamente.

El volumen total de transacciones de suelo alcanzó los 403.600 millones de yuanes (50.500 millones de euros), lo que supone un aumento de casi el 6% respecto a los seis primeros meses de 2019. En junio, el clima del índice inmobiliario nacional fue de 99,8, medio punto porcentual más que en mayo. Por lo general, el nivel más apropiado es 100, el nivel moderado está entre 95 y 105, el nivel inferior está por debajo 95 y el nivel superior está por encima de 105, según la NBS.

Cae la construcción de nuevos proyectos residenciales

En el primer semestre del año, de la inversión total en inmuebles en el país asiático, 4.635.000 millones de yuanes (580.000 millones de euros) correspondieron a activos residenciales. La superficie de nueva construcción sumó unos 715,8 millones de metros cuadrados, una bajada del 8,2%; mientras que la superficie de construcciones completadas en este periodo alcanzó los 206,8 millones de metros cuadrados, un 9,8% menos.

El suelo residencial vendido en este periodo también sufrió un descenso del 7,6%, frente a la caída del 39,2% que registró en enero y febrero. Por su parte, el volumen de venta de activos residenciales protagonizó un retroceso del 8,4% en los meses más fuertes del coronavirus en China.

Más oficinas a la venta

Entre enero y junio, la inversión total en compraventa de oficinas en China sufrió un leve descenso interanual del 3,1%, frente a la caída del 17,8% registrada en los dos primeros meses del año. El impacto más revelador se ha registrado en el volumen de venta de oficinasun 28% menos, el mayor ajuste por tipología de activos.

Respecto a la superficie de nueva construcción de oficinas, se ha registrado un descenso del 12,6%, frente a la caída del 58% que se produjo en el pico de la pandemia. El número de edificios de oficinas en venta ha crecido en los seis primeros meses de 2020, pues salieron al mercado unos 38 millones metros cuadrados, un 5,1% más que en el mismo periodo de 2019.

La venta de locales comerciales cae un 26,6%

En China, se invirtieron entre enero y mayo 585.000 millones de yuanes (73.200 millones de euros) en locales comerciales, un 5,4% menos que en el ejercicio anterior. La superficie dedicada a nuevas construcciones de esta tipología de activos sumó 79,9 millones de metros cuadrados, una caída del 10%; mientras que la superficie de construcciones de activos comerciales terminadas en los seis primeros meses de 2020 fueron de 30,8 millones de metros cuadrados, un 21,5% menos.

La superficie comercial vendida en este periodo alcanzó los 36,6 millones de metros cuadrados, lo que significa un descenso del 20,7%, frente a descenso del 46% registrado en enero y febrero. El volumen de venta de activos de uso comercial rozó los 387.400 millones de yuanes (48.480 millones de euros), un retroceso del 25,5%.

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