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El mercado del alquiler en España: aumenta el stock y bajan los precios

El precio medio de alquiler de vivienda en España alcanzó en el tercer trimestre de 2020 los 10,2 euros el metro cuadrado al mes, por lo que los precios siguen en máximos históricos a pesar de la crisis del Covid-19.

El precio medio de alquiler de vivienda en España alcanzó en el tercer trimestre de 2020 los 10,2 euros el metro cuadrado al mes, por lo que los precios siguen en máximos históricos a pesar de la crisis del Covid-19.

Sin embargo, si hablamos de precios mensuales, el precio medio de alquiler se sitúa en 1.004,8 €/mes, lo que supone un 8,74% más bajo que en el primer trimestre del año, según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliario Brains RE.

Los valores del tercer trimestre suponen un decrecimiento interanual de las rentas mensuales del 4,5% respecto al mismo trimestre de 2019, un 8,4% desde marzo de 2020. Esto se debe al notable incremento de viviendas en el mercado de alquiler lo cual ha aumentado la oferta de producto considerablemente junto con la crisis económica que estamos atravesando que ha derivado en una bajada de precios.

Los pisos bajan, los unifamiliares suben

La vivienda unifamiliar es el producto más caro del mercado en venta en España, y también del alquiler. Cierra el trimestre con un precio medio de 1.874 €/mes mientras que la mensualidad media de la vivienda plurifamiliar es de 927 €/mes.

Estas cifras se traducen en un encarecimiento del producto unifamiliar en un 6,2%, mientras que el plurifamiliar ha bajado un 7,4 %, hecho que puede deberse al cambio en las preferencias de los compradores a la hora de escoger una vivienda después del confinamiento, ya que las viviendas más amplias y con espacios exteriores (terraza o jardín) son ahora las más demandadas, por ello las viviendas unifamiliares se han vuelto todavía más atractivas.

Si miramos el precio medio por superficie, el metro cuadrado de vivienda plurifamiliar, 10,8 euros el metro cuadrado al mes, se paga considerablemente más caro que el de vivienda unifamiliar, 8 €/m²/mes.

Con más de un 90% de cuota, la vivienda plurifamiliar sigue siendo el producto predominante en el mercado de alquiler, siendo los pisos de 2 y 3 dormitorios las tipologías que más se pueden encontrar, ya que un 59% de las viviendas que estuvieron en alquiler en España durante el tercer trimestre eran pisos de 2 y 3 dormitorios.

El piso promedio que se pudo encontrar en el mercado durante el tercer trimestre de 2020 mediría 86 m2 y tendría entre 2 y 3 dormitorios mientras que la casa promedio mediría 234 m2 y tendría 3 o más dormitorios.

Pisos de 1 dormitorio, los más caros y los más rentables

Los pisos de 1 dormitorio siguen siendo el producto más rentable del mercado con una rentabilidad bruta del 7,41% mientas que las casas grandes serían los productos menos rentables, con una rentabilidad bruta del 5,78% para las de 4 dormitorios, según datos de Brains RE.

Respecto a los precios de las distintas tipologías, la mensualidad de los pisos de 1 dormitorio en España alcanzó los 723 euros al mes y ostenta el precio medio más elevado entre todas las tipologías con 13,3€/m²/mes. Aun así, la renta mensual se ha abaratado un 9,6% respecto al primer trimestre del año cuando el precio ascendía a los 800 euros.

Los pisos de 2 dormitorios, los más abundantes del mercado

Los pisos de 2 dormitorios, la tipología más abundante del mercado, alcanzan un precio medio de 879€/mes (11,3€/m²); los de 3 dormitorios se alquilaron de media a 973€/mes (9,8€/m²) y los de 4 dormitorios a 1.240€/mes (9,6€/m²).

En términos de rentabilidad, en el tercer trimestre de 2020 en España la rentabilidad bruta de la vivienda se situó en un 6,68% para la vivienda plurifamiliar y en un 5,99% para la vivienda unifamiliar.

Los tiempos de alquiler se disparan

El tiempo de publicación medio de una vivienda de alquiler en España en el tercer trimestre del año ha sido de 2,3 meses, periodo que el producto en alquiler pasa en el mercado hasta que encuentra un inquilino. Este período se ha ido incrementando de manera considerable desde marzo de 2020 a causa de la situación que estamos travesando, por lo que, en porcentaje, se ha incrementado un 28% el tiempo que pasa una vivienda en el mercado si comparamos con cifras del primer trimestre del año.

La oferta ha aumentado considerablemente estos meses por la migración de producto vacacional a producto tradicional de alquiler, y la demanda se ha mantenido, por ello los tiempos se han dilatado.

La vivienda plurifamiliar es el producto más líquido, ya que se consigue alquilar en 2,2 meses, mientras que las viviendas unifamiliares se alquilan de media en 2,9 meses. Cuanto más grande es una vivienda y más dormitorios tiene (y por tanto más cara), más se tarda en encontrar un inquilino adecuado.

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