El mercado de inversión de oficinas de Valencia alcanzó en 2020 los 51 millones de euros. Se trata de unas cifras positivas a pesar de la situación de crisis económica derivada del Covid-19 ya que la alcanzada en 2019 fueron 55 millones.
“El volumen registrado, en un contexto de pandemia mundial, es una prueba del interés que despierta el sector entre los inversores en una ciudad como Valencia», sostiene José Ángel Sospedra, director territorial zona Este de CBRE. «Valencia se está convirtiendo en un foco de atracción y retención del talento para la mayor parte de las empresas de carácter internacional y tecnológico que buscan nuevas ubicaciones a nivel europeo”, añade.
La rentabilidad media se mantuvo estable en valores cercanos al 5%, señala el responsable de la consultora.
Reactivación en el tercer trimestre
Por el lado de la contratación, el sector registró una cifra de 38.000 m2 lo que supone un descenso del 19% frente a 2019. Entonces se alcanzó la segunda cifra récord, por detrás de 2018 (49.136 m2), de la última década, según CBRE. Después del parón del segundo trimestre del año con motivo del confinamiento, la contratación de oficinas en la ciudad de Valencia se reactivó a partir del tercer trimestre de 2020.
Según datos de la consultora, las áreas más dinámicas el pasado año en términos de contratación son las zonas descentralizadas como La Marina que duplicaron su contratación en 2020 superando el 40% de la contratación total, frente a zonas como Centro o NBA que han sido históricamente las más demandadas.
Se duplican las operaciones inferiores a 200 m2
Atendiendo a la superficie contratada, ha descendido el número de operaciones de superficies mayores a 1.000 m2, mientras que las operaciones inferiores a 200 m2 se han duplicado respecto a 2019.
Destacan operaciones como la de Infoport en las Moreras, Noatum en el edificio Mozart o SGS en el Parque Tecnológico de Paterna.
A nivel de rentas, Belén Patiño explica que “hay un incremento notable en el número de operaciones en el tramo entre 9-12€/m2/mes, debido al aumento de operaciones en zonas descentralizadas”. De acuerdo con los datos de CBRE, las rentas prime en zonas centro y Alameda se sitúan en 16€/m2/mes, duplicando rentas de Parques empresariales con mayor disponibilidad. En la zona de NBA las rentas oscilan entre 9-11€/m2/mes.
En 2020, la tasa de disponibilidad de superficie de oficinas en Valencia ha registrado un ligero repunte de 1,3 puntos con respecto a 2019, hasta situarse en el 9,3%. La disponibilidad de superficies de calidad superiores a 1.000 m2 es muy escasa, lo cual dificulta la absorción de la demanda existente. Las zonas Alameda y NBA siguen con una disponibilidad muy baja.
Auge de los espacios flexibles
Se ha producido un incremento notable en la demanda de espacios flexibles, especialmente por parte de empresas con empleados que necesitan disponer de un centro de trabajo.
La demanda de espacios flexibles en el primer trimestre de 2021 ya es superior a la demanda total del año 2019 y la contratación de estos espacios están ganando protagonismo frente al alquiler tradicional, según la consultora.
