El mercado de oficinas en Madrid registra varias operaciones y un aumento gradual de la demanda de espacio convencional y flexible, mientras todavía sigue vigente el estado de alarma, según la consultora Savills Aguirre Newman.
Las consultas de superficie disponible se han ido incrementando gradualmente en el mes de mayo hasta un 40% respecto a la media registrada entre el 15 de marzo y el 30 de abril. No obstante, la actividad se mantiene todavía en niveles ligeramente inferiores los meses de agosto en el registro histórico de la consultora, que habitualmente anotan el
menor nivel de actividad en el año.
En este sentido, las solicitudes de espacio de trabajo en oficinas flexibles en mayo se han incrementado alrededor a un 45% respecto a abril, según datos de Workthere, la plataforma de la consultora que centraliza la demanda para búsqueda de espacio flexible.
En cuanto a superficie contratada, desde que se decretó el estado de alarma hasta final de mayo, se han contratado al menos 16.500 metros cuadrados de oficinas en Madrid en operaciones ya en fase avanzada pre-covid, con una media de superficie en torno a los
1.300 metros cuadrados. El grueso de la actividad se concentra en operaciones pequeñas, por debajo de los 500 metros cuadrados , rango que supone el grueso del mercado de contratación habitual trimestral en número de operaciones.
Previsiones de recuperación
La consultora ve ahora «con mayor optimismo la previsión de recuperación» del ritmo de actividad de contratación para la segunda mitad del año, siempre en función de la evolución de la economía y del efecto de las medidas de ayuda adoptadas.
Ana Zavala, directora nacional de Workthere y Agencia Oficinas en Savills Aguirre
Newman, explica que “el incremento de demanda nos hace ser más optimistas, la
actividad se ha mantenido con operaciones que ya estaban en marcha de empresas de distintos sectores que han cerrado alquileres en edificios caracterizados por ubicación,
sostenibilidad o representatividad en zona prime, donde la disponibilidad se sitúa por debajo del 4% y la previsión es que las rentas se mantengan en el corto plazo”.
Respecto a las demandas pequeñas, que estaban derivando últimamente hacia contratación de puestos en espacio privado dentro de un coworking, Savills Aguirre Newman confirma la
tendencia en solicitudes de superficie menores de 100 metros cuadrados.
En este sentido, Zavala señala que “en el mes de mayo ya hemos retomado la contratación de puestos y prevemos que la flexibilidad de los contratos en tiempo y espacio necesario mantengan a las oficinas flexibles como alternativa para empresas en distintas situaciones, ya que facilita la ejecución de planes de contingencia a corto/medio plazo de manera muy rápida, con las medidas sanitarias necesarias perfectamente organizadas por los operadores”.
