El shock pandémico auguraba una gran corrección de los precios de venta de la vivienda. Sin embargo, la intensidad de los ajustes no está siendo tan abrupta para el portal inmobiliario pisos.com, que estima que las bajadas previstas para 2020 se trasladen a 2021 y a 2022, cuando prevé descensos de entre el 5% y el 7%, según sus previsiones.
«Las primeras previsiones apuntaban a que 2020 cerraría con una caída en la línea del PIB, alrededor del -10%. No obstante, este recorte será mucho más moderado, situándose entre el crecimiento plano y el -2%. Todo parece indicar que las bajadas se trasladarán al 2021 y, en menor medida, al 2022, por lo que en 2021 podremos ver devaluaciones de entre el -5% y el -7%”» valora Ferrán Font, el director de estudios de pisos.com.
Proyectos a la baja
El directivo ve probable que los proyectos de obra nueva residencial caigan entre un 15% y un 20% este año y que el próximo «no haya un cambio de tendencia importante», en línea con otras previsiones. «Nos enfrentamos a un ajuste en el producto residencial de nueva planta que tendrá su correspondencia con la demanda, ya que el interés comprador también se moderará sustancialmente», ha argumentado.
Sobre las compraventas, ve «posible» que las operaciones cierren 2020 con una caída interanual de en torno al 20% y un volumen cercano a las 400.000 unidades. Además, Font pronostica que «este indicador se recuperará en la medida que lo haga la economía, siempre a expensas de la evolución de la pandemia y el paro». Así, cree que se podría estimar «una tímida subida del 5% en 2021».
En el ámbito de las hipotecas, también se han dejado sentir los embates de la COVID, marcando su registro más bajo en mayo con un -27,6%, según el INE. El último dato publicado por el organismo, del mes de septiembre, sitúa la caída acumulada en un -7,6%.
El balance de Font va en esta línea: “Las hipotecas en 2020 caerán interanualmente la mitad que las compraventas, logrando un total de entre 320.000 y 330.000 firmas. De cara a 2021, la evolución de los préstamos para comprar vivienda estará ligada al contexto macroeconómico. No se espera una contracción del crédito o un endurecimiento de las condiciones, pero es obvio que las entidades financieras serán más cautelosas, por lo que los avales estatales podrían cobrar sentido”.
Alquiler en corrección
Por último, respecto al alquiler, afirman que se asiste a un cambio de rumbo en el mercado. “Acostumbrados a registrar abultadas variaciones interanuales en las grandes capitales, 2020 ha significado un vuelco en la trayectoria al alza de las ciudades más tensionadas”, admite Font, que estima que este año “la media nacional se moverá entre el -1% y el -2%, pero en capitales de primera línea podrían alcanzarse rebajas de hasta el -10%”.
Según Font, “estos ajustes se generalizarán en 2021, llegando a otros territorios con menor presión arrendataria”. En cualquier caso, el experto expone que “la incertidumbre que rodea a los alquileres es muy alta, dada la normativa relativa a la limitación de los precios que ya ha entrado en vigor en Cataluña y su posible traslado al resto de España”.
Al mismo tiempo, “estamos a expensas de que se materialice el empuje a la vivienda en alquiler a precios asequibles prometido por las administraciones y a que tendencias como el build to rent se afiancen”, sentencia.
Brainsre.com Plataforma de Big Data inmobiliario
La vivienda nueva en España resiste, de momento, el envite de la crisis generada por el coronavirus y continúa su senda alcista. En el tercer trimestre de 2020, el precio medio de la vivienda nueva en venta en España ha alcanzado los 1.753 euros el metro cuadrado, según los datos registrados por la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
Por regiones, las comunidades autónomas con un precio por metro cuadrado más elevado han sido Baleares, la única zona donde se superan los 3.000 euros por m² (3.092 €/m²); seguida por Madrid, con 2.716 €/m², y País Vasco con 2.528 €/m).
