La contratación de oficinas en Barcelona sube un 55% y cae en Madrid un 23%, según CBRE

Barcelona toma la delantera a Madrid en la recuperación de sus cifras de contratación, frente al primer trimestre del pasado año.

La estimación de contratación de oficinas en Madrid y Barcelona en el primer trimestre de 2021, según datos de la consultora CBRE, muestra datos esperanzadores sobre la recuperación del espacio ocupado en este año vinculado también a la pandemia. Son 82.500 m2 los contratados en Madrid y 70.000 m2 en Barcelona, que suman 152.500 m2 alquilados por las empresas, estimados hasta marzo.

Así, Barcelona toma la delantera a Madrid en el crecimiento de las cifras. Sus estimaciones sitúan la contratación en el primer trimestre de 2021 por encima de los 70.000 m2, una cifra muy superior a los 45.000 m2 en el mismo periodo de 2020 (+55%) y muy por encima de cualquiera de los trimestres de 2020.

En Madrid, la estimación de la contratación en el primer trimestre de 2021 se sitúa en torno a los 82.500 m2, no muy lejos de los 108.000 m2 registrados en el mismo periodo de 2020 (- 23% interanual),  aunque en línea con lo registrado en los dos trimestres anteriores.

Ampliación de contratos

Para Lola Martínez Brioso, directora de Research de CBRE España: “a pesar del reto que sigue suponiendo el control de la pandemia y el lento avance de las vacunaciones, nuestras estimaciones de la contratación de espacio de oficinas, nos permiten ser moderadamente optimistas en el arranque del año”.

La directiva dibuja el comportamiento de las empresas, al explicar que  “seguimos viendo algunas empresas que optan, si su contrato en vigor termina, por ampliar su duración por uno o dos años más a la espera de tener mayor visibilidad sobre sus necesidades reales futuras de espacio”.

Costes y vacunas

No obstante, también hay empresas en las que la optimización de costes es prioritaria y en los que hay un mayor interés en acelerar el cierre de las operaciones, en muchos casos, a costa de ubicaciones periféricas y/u edificios de calidades medias o medias-bajas.

“Pero también estamos notando el repunte de la actividad de cara a una planificada vuelta a las oficinas tras el verano, vacunación mediante”, precisa. En cualquier caso, “la pandemia parece haber generado un atasco de decisiones en las empresas, que están buscando la forma de adaptar sus oficinas a un modelo más flexible (combinando el trabajo en la oficina y fuera de ella), analizando si su actual diseño se ajusta a este nuevo modelo”, advierte Brioso.

Ajuste de rentas

Además, para Jose Mittelbrum, director nacional de Office Leasing de CBRE España: “Lo que sí parece claro es que las empresas van a focalizarse aún más que antes si cabe en los edificios que ofrezcan los estándares más altos de calidad, donde preservar tanto la salud de los usuarios como la del medio ambiente son prioridad.

Si bien la tendencia de contratación es positiva, la cautela por parte de los inquilinos a la hora de tomar decisiones y el aumento progresivo del espacio en oferta se traduce en un ligero ajuste de las rentas.

Así, la renta prime, es decir de primera línea y en los distritos de negocio céntrico, se sitúa en 35,50€/m2/mes en CBD Madrid y 27,50€/m2/mes en CBD Barcelona, según sus previsiones.

 

 

 

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