Inicio B-Exclusivas El distrito 2...

El distrito 22@, epicentro de la actividad inmobiliaria

El 22@ es una de las zonas más demandadas de Barcelona: grandes promotoras están levantando nuevos proyectos residenciales y es el segundo distrito con el precio más elevado de oficinas en alquiler.

El distrito tecnológico del 22@ de Barcelona es una de las zonas de mayor atractivo inmobiliario tanto a nivel local como nacional. Este área ha sufrido una gran transformación en los últimos años y por ello grandes multinacionales han ubicado aquí sus sedes.

2020, a pesar de la pandemia del Covid, no ha frenado este ‘boom’. Así, se han cerrado decenas de operaciones en este distrito de la ciudad condal, protagonizadas por compañías como internacionales como Patrizia, AEW, Hines o Perial Asset Management.

Asimismo, el Ayuntamiento de Barcelona ha mostrado su compromiso con el impulso del distrito y este verano ha modificado el Plan General Metropolitano (PGM) para destinar casi un millón de metros cuadrados a proyectos empresariales y el desarrollo de 4.400 viviendas, que se añaden a las 5.200 previstas anteriormente. Estas unidades residenciales, se suman a las que están desarrollando promotoras como Realia o Conren Tramway Uno.

Según datos recogidos por la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, en el tercer trimestre de 2015 el precio medio de la vivienda de segunda mano era de 3.392 €/m2 en el distrito de San Martín, donde se encuentra el 22@; mientras que en el mismo periodo de 2020 el precio ascendió hasta los 4.297 €/m2, lo que supone una subida del 26,6%.

El precio medio de la vivienda nueva era de 4.152 €/m2 en el tercer trimestre de 2015 y en el mismo periodo de este ejercicio se elevó hasta los 5.287 €/m2, un incremento del 27,3%. El precio más alto lo alcanzó en el segundo trimestre del año, cuando el importe medio se situó en 5.499 €/m2.

Según los datos recogidos por Brainsre de más de un centenar de portales y agencias inmobiliarias, el tiempo de publicación medio de una vivienda en venta en el distrito de San Martín es de tan solo 3 meses en el tercer trimestre de 2020, mientras que la media nacional se situa en 4,7 meses.

En cuanto al stock de viviendas, en las últimas dos décadas, la construcción de viviendas ha sufrido una caída muy fuerte, especialmente en los últimos diez. En 2000 y en 2008 fueron los años en los que se levantaron más unidades residenciales, en concreto, 2.202 y 1.860, respectivamente.

El precio del alquiler de oficinas sube un 71,8%

Del parque total de oficinas del distrito de San Martín, el 84% del producto se encuentra en el mercado de alquiler. Además, esta es la zona más cara para arrendar este tipo de activo en Barcelona, después de Les Corts.

En los últimos cinco años, el precio medio de las oficinas en alquiler del 22@ ha sufrido un incremento del 71,8%, al pasar de un importe de 10,3 euros el metro cuadrado al mes en el tercer trimestre de 2015 a los 17,7 €/m2 al mes registrados en el mismo periodo de 2020.

Por otro lado, «casi el 50% de las oficinas del distrito son grandes, de más de 500 metros cuadrados, por lo que atraen a medianas y grandes empresas y no despachos más pequeños», ha señalado Antonio Ramudo, data scientist de Brainsre.

En la capital catalana, el porcentaje de oficinas en alquiler de más de 500 m2, representa tan solo el 30% del total.

Nuevos proyectos residenciales en el 22@

En este ejercicio se han empezado a construir 10 promociones de viviendas en el área del 22@ con un total de 369 viviendas. Entre ellas, destacan cuatro, por el número de viviendas que las componen. La más grande la está levantando Conren Tramway Uno en la avenida Vilanova y cuenta con 108 pisos.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) está construyendo una promoción de 71 viviendas en la calle Ávila, mientras que Realia, la promotora controlada por Carlos Slim, inició a principios de 2020 las obras de un proyecto residencial de 47 apartamentos en la calle Álaba. Sabadell está desarrollando una promoción de 45 viviendas en la calle Pamplona.

Últimas operaciones en el distrito

En los últimos años, el distrito barcelonés del 22@ ha captado el interés de grandes multinacionales, como Amazon o Facebook, que han elegido esta zona para ubicar sus sedes. Pese al estallido de la pandemia, en 2020 se han cerrado decenas de importantes operaciones en este área.

La transacción más reciente la han protagonizado Henderson Park y Hines. Las firmas han vendido la sede de TBS en Barcelona, ubicada en Carrer Veneçuela número 108 a Perial Asset Management por 30,6 millones.

La gestora inmobiliaria alemana AEW también ha comprado en la zona, concretamente un edificio de oficinas, adyacente a uno adquirido en diciembre; con el que planea crear un complejo de oficinas con 8.400 m2. El nuevo complejo, situado en la calle de Ávila 48-50 y Badajoz 49-51, está previsto que finalice sus obras a finales de 2022.

En octubre, Swiss Life Asset Managers, en nombre del fondo de inversión OPCI Swiss Life Dynapierre, ha comprado un edificio de oficinas recientemente reformado por 45,5 millones de euros. El inmueble, situado en el número 177-189 de la calle Almogàvers de Barcelona, era propiedad de la gestora alemana Freo y cuenta con 8.524 metros cuadrados.

La gestora de fondos alemana Patrizia cerró en septiembre un acuerdo con Cain International y Freo Group para la compra del proyecto de oficinas que estaban desarrollando en el famoso distrito barcelonés. La compañía ha desembolsado 72 millones de euros por el inmueble.

Si usted es inversor y quiere tener acceso de forma gratuita a Brainsre, solicite aquí su clave de acceso: https://free.brainsre.com/#/register

Los artículos de B-Exclusivas son republicables, bajo licencia Creative Commons. Creemos en la colaboración entre medios. Estamos encantados de que utilices este artículo. También si este material te sirve de inspiración para crear algo nuevo partiendo de él. Lo único que te pedimos es que nos atribuyas la autoría con enlace al artículo original. La forma correcta de hacerlo es: «Información originalmente publicada en Brainsre.news». Si tienes cualquier duda ponte en contacto con nosotros: redaccion@brainsre.com.

B-Exclusives

El precio de los alquileres cae más de un 12% en Madrid y Barcelona, según Brainsre

La crisis del coronavirus amplía el tiempo que se necesita para alquilar una vivienda en las grandes capitales españolas, con mayor impacto en las viviendas más grandes.

El barrio de Salamanca resiste al Covid sin ajustes de precios

El precio de los locales comerciales y viviendas en venta ubicados en el prestigioso barrio madrileño se han mantenido estables; mientras que el precio del alquiler residencial ha retrocedido un 5% en el tercer trimestre.

La vivienda nueva resiste al Covid y no frena su subida de precios

En los últimos 12 meses, siete comunidades han registrado aumento en los precios de la vivienda nueva mientras que en otras caen hasta un 7% de media.

El distrito 22@, epicentro de la actividad inmobiliaria

El 22@ es una de las zonas más demandadas de Barcelona: grandes promotoras están levantando nuevos proyectos residenciales y es el segundo distrito con el precio más elevado de oficinas en alquiler.

Latest news

Asemar subasta dos parcelas de 23.034 m2 en Conil de la Frontera por 3 millones

Las dos parcelas, situadas en el polígono 1 del sector SLC-7 de Cerro Centeno, cuentan con plan urbanístico aprobado para proyecto de edificación residencial.

IE firma un acuerdo con C40 Cities para promover ciudades sostenibles

El programa prevé transformar lugares infrautilizados con proyectos sostenibles, impulsando la regeneración urbana descarbonizada y resiliente.

La recuperación del hotelero se aplaza a mediados de 2021, según Savills

El segmento vacacional será el primero en activarse, pendiente de las vacunas y las ayudas fiscales, según la consultora.

Unibail cierra una emisión de bonos de 2.000 millones en dos operaciones

La compañía ha cerrado la emisión de 2.000 millones de euros en bonos con vencimientos a seis y once años y ha aumentado cinco emisiones anteriores en 1.000 millones.