Inicio B-Exclusivas Comprar para ...

Comprar para alquilar: ¿sigue siendo tan rentable como antes del Covid?

La rentabilidad bruta de la vivienda en España cae hasta el 6,6%, valores de principios de 2017, aunque con oportunidades de más del 8% en algunas provincias, según datos de Brainsre.

La inversión en vivienda siempre ha resultado atractiva y una buena opción entre los inversores en el mercado español, debido a la predisposición de la compra frente al alquiler y los elevados datos de turistas.

Además, el mercado residencial está siendo uno de los menos afectados dentro del inmobiliario por la pandemia del Covid-19. Concretamente, el mercado del alquiler se ha situado como uno de los valores refugio, algo que ha quedado reflejado en el auge del build-to-rent y la gran cantidad de proyectos en marcha.

Si hacemos un repaso de cómo ha evolucionado la rentabilidad bruta a lo largo de estos últimos cinco años, tomando como activo tipo un piso de 2 dormitorios, vemos cómo en el segundo trimestre de 2015 la rentabilidad era de un 5,4%. Esta cifra ha ido en aumento de manera progresiva hasta el segundo trimestre de 2018. Entonces, la rentabilidad bruta de la vivienda toca techo con un 7%.

Desde entonces, la rentabilidad que ofrece una vivienda se ha mantenido bastante estable hasta el último trimestre del pasado 2020 cuando desciende hasta un 6,6%. Una cifra que supone retroceder a valores de principios de 2017.

El precio medio para alquilar un piso de dos dormitorios en España entre octubre y diciembre de 2020 se situaba en 871 euros al mes (11,2€/m2/mes). Este valor también dejó de aumentar frenéticamente en el segundo trimestre de 2018 y que desde entonces ha sufrido ligeros aumentos trimestrales.

Toledo tiene la mayor rentabilidad por provincia

A nivel provincial, Toledo presenta la mayor rentabilidad para un piso de 2 dormitorios con un 8,4%, Le sigue Lérida, con un 8,2%; y Segovia, Valencia y Guadalajara, con un 7,7%. También destacamos Murcia con un 7,6%, Zaragoza (7,5%) y Almería (7,4%).

Los bajos precios de compraventa en estas provincias generan mayores rentabilidades en los productos de inversión, pero dichos precios son fruto de una menor demanda y por consecuencia, de un riesgo mayor.

El 23% de las provincias españolas tienen rentabilidades por encima de la media nacional.

En caso contrario está Baleares, la provincia con la rentabilidad más baja del país con un 4,6%, Málaga con un 4,8% y Ourense (5%). En la mayoría de estos casos, pese a existir unos elevados precios de alquiler, los altos precios de compraventa reducen las rentabilidades.

Murcia y Palma, los municipios con la rentabilidad más alta y más baja

Entre los 15 municipios más poblados del país, Murcia es el que ofrece, con diferencia una mayor rentabilidad. En concreto, para un piso de 2 dormitorios la rentabilidad es de un 7,4%.

En la capital murciana, un piso medio de 2 dormitorios se alquila a un precio medio de 595 euros al mes (7,4€/m2) y se comercializa a unos 102.967€. La alta rentabilidad atrae a la ciudad nuevos proyectos, como el que va a desarrollar Grupo Lar entre las avenidas Juan Carlos I y Juan de Borbón. Se trata de 135 viviendas del que se convertirá el primer proyecto ‘Build to Rent’ en la región.

Le siguen Zaragoza con un 6,2%, Alicante un 5,8% y Valencia un 5,7%.

En el lado opuesto del ránking, está Palma cuya rentabilidad es de un 3,7%. Concretamente, un piso medio de 2 dormitorios se alquila a un precio medio de 990 al mes (11,5€/m2) y se comercializa a un precio medio de 349.867 euros.

Si comparamos con el ejemplo murciano, vemos que mientras que el precio del alquiler se duplica (de 595 a 992€) el de compraventa se triplica, reduciendo considerablemente la rentabilidad del producto. Le siguen Barcelona con un 4,1%, y Málaga y Madrid con un 4,6%. Los elevados precios de compraventa comprimen la rentabilidad en la mayoría de estos municipios.

Además: Así está el mercado del alquiler tras un año de pandemia

B-Exclusives

Así son los líderes del alquiler de vivienda en España

Engel&Volkers, aProperties y Spotahome lideran este mercado por volumen en España, según los datos de Brainsre.

Así son las empresas que lideran la venta de viviendas en España

Una decena de empresas copan la oferta de vivienda en venta en España, un producto donde el 83% está en manos de profesionales, según datos de la plataforma de big data Brainsre.

Así es Méndez Álvaro, la zona favorita de promotores e inversores

El nuevo área ubicado entre las zonas de Delicias, Méndez Álvaro y Legazpi se ha convertido en un referente tanto en la promoción de vivienda nueva como de oficinas. Mientras que la obra nueva no deja de subir los precios, el alquiler ha notado los efectos del Covid, según datos de Brainsre.

El furor por los chalés reduce la oferta en Madrid a mínimos en seis años

La demanda de chalés tras el coronavirus redujo la oferta un 28% en Madrid en 2020 y favoreció a la periferia. No obstante, Moncloa-Aravaca se mantiene como la zona con más unifamiliares en venta en la capital, según Brainsre.

Latest news

Madrid y Barcelona permanecen en las apuestas de los inversores de vivienda de lujo

El distrito Salamanca de Madrid es la zona más cara, con precios medios de 6.675 €/m2, seguida de La Zagaleta, en Marbella y Turó Park, en Barcelona, según Barnes.

Lar España aprueba el reparto de un dividendo de 27,5 millones

La Socimi propietaria de activos comerciales repartirá un dividendo de 0,31 euros por acción, lo que supone un total de 27,5 millones de euros, con cargo a los resultados de 2020.

La contratación logística se dispara, pero la inversión cae un 65% hasta marzo

La contratación logística ha alcanzado los 670.000 m2 en España en el primer trimestre de 2021, lo que supone duplicar la cifra registrada un año antes; sin embargo, la inversión ha caído un 65%.

Drago Capital ficha a Germán Lopez-Madrid como director de Inversiones

Se propondrá además su incorporación al consejo de administración de Azaria Rental Socimi, la firma gestionada por Drago que cotiza desde 2018 en el MAB.