El mercado logístico de Zaragoza ha empezado el 2021 con una fuerte demanda ya que, durante el primer semestre de 2021 la demanda logística en esta ciudad se incrementó más del 39% en comparación con el mismo periodo de 2020, según datos de CBRE.
Según Miguel Ángel Gómez Rando, director de la oficina CBRE Zaragoza: “Durante el primer semestre del año se ha registrado una demanda parecida a los niveles pre-pandemia de 2019. Se ha producido un incremento del 78% en comparación con el mismo periodo del año anterior y durante el segundo trimestre de este año se ha mantenido la alta demanda”.
Además, “No solo ha aumentado la demanda, la contratación de superficie logística se ha incrementado en más de 100% llegando a superar los 50.000 m2 durante el primer semestre. Las perspectivas para el segundo son muy buenas. Esperamos que se supere la cifra récord marcada el año pasado. En 2021 podemos superar los 150.000 m2 contratados”, añade.
Por zonas, la A2 Madrid acapara el 32% de la demanda, seguida de la A2 Barcelona y A68 Logroño con un 25% en ambas zonas. Finalmente se sitúa la A23 Huesca con un 11% y el resto con un 7%.
Por otro lado, se ha producido un ligero aumento, aunque sostenido de la renta media del mercado. Durante el primer semestre de 2021, las rentas prime han sido en torno a los 3,75€/m2/mes mientras que las rentas medias han sido de 3€/m2/mes.
PLAZA representa más del 90% de la superficie contratada
La contratación logística en el primer semestre se sitúo en 52.500 m2 cifra muy alta para un primer semestre que tradicionalmente es muy inferior al segundo trimestre. En particular, la absorción de PLAZA aumenta respecto al resto de polígonos, representando más del 90% de la superficie absorbida durante el primer semestre de 2021, destacando el alquiler de la mayor nave logística construida a riesgo en Aragón (27.000 m2), siendo la cuota de mercado de CBRE en operaciones logísticas estos primeros seis meses de un 68%.
Respecto a suelo logístico, este primer semestre se ha cerrado más de 300.000 m2, interviniendo en CBRE en más de 240.000 m2 (70.000 m2 en PLAZA) máximo desde la apertura de la oficina en 2007. Miguel Ángel Gómez afirma “creemos el suelo es un activo estratégico de acuerdo con la situación actual de incremento de demanda y cierta dificultad para encontrar parcelas de más de 25.000 m2 en los polígonos con mayor demanda como PLAZA”
Cifras récord de inversión
En lo referente a volumen de inversión, se alcanzó en solo seis meses la cifra de 150 millones, récord de un primer semestre, a tan solo un 25 millones de euros del volumen logrado en todo el 2019, máximo de la serie histórica.
Como principales operaciones de inversión cerradas durante este primer semestre de 2021 destacan: la compra de 63.000 m2 de Estesa en Malpica por parte de Kefren; la de 10.000 m2 de DSV por parte de Clarion en PLAZA, las compras de Montepino de más de 23.000 m2 en Empresarium; y de nuevo en PLAZA destacar los 67.000 m2 de Trajano Reit a un fondo gestionado por UBS.
