Andalucía es la comunidad autónoma más poblada de España y la segunda con más superficie, solo por detrás de Castilla y León. Esto explica, en parte, las enormes diferencias que encontramos en el mercado de la vivienda en esta región del sur de la Península Ibérica.
Por ejemplo, el precio de publicación de una vivienda en Andalucía alcanza, de media, los 1.965 euros por m2, siendo la quinta comunidad autónoma más cara para comprar una casa o piso. Sin embargo, si analizamos los 56 municipios más poblados de la región, observamos que los precios varían desde los 701,5 euros por m2 de Puente Genil (Córdoba) hasta los 3.931 euros por m2 de Marbella (Málaga), según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.
En cuanto al mercado del alquiler, sucede un poco lo mismo. En Andalucía (de media: 8,7 euros por m2 al mes), encontramos localidades con los precios de publicación muy bajos, como es el caso del municipio sevillano de Los Palacios y Villafranca (2,9 euros por m2 al mes), y muy elevados, como es el caso de la localidad almeriense de Níjar (13 euros por m2 al mes).
Los municipios más caros para comprar
En Andalucía, las localidades más caras para adquirir una vivienda se encuentran, principalmente, en la Costa del Sol. Se trata de Marbella, Estepona (Málaga), Fuengirola (Málaga), San Roque (Cádiz) y Benalmádena (Málaga).
En todos estos municipios, los precios de publicación superan los 2.330 euros por m2, siendo Marbella y Estepona (2.969,1 euros por m2) las localidades menos económicas para comprar un piso o casa, según los datos Brains RE.
En una entrevista con Brainsre.news, Javier Méndez, ‘broker’ de Remax Sunset, asegura que, «desde junio de 2020, hemos notado un incremento paulatino y que no ha decrecido» de la demanda de viviendas en la Costa del Sol. «Quitando los meses de enero y junio de este año, en el resto hemos notado un gran aumento respecto a 2019 y 2020», comenta.
«Lo hemos notado en la zona de Mijas, Fuengirola y Marbella, teniendo gran incidencia en un perfil de clase media y alta», indica Méndez, que afirma que las viviendas «van desde los 280.000 hasta los casi dos millones de euros».
En cuanto a las capitales, solo Cádiz (2.311,5 euros por m2), Málaga (2.305 euros por m2), Sevilla (2.069,5 euros por m2) y Granada (1.838,6 euros por m2) superan el promedio de España (1.838,3 euros por m2).
Por su parte, Mario Garnica, director de Engel & Völkers Málaga, apunta que, «en 2021, el mercado inmobiliario de Málaga está experimentando un incremento significativo en el número de compraventas y en el precio medio, debido, principalmente, al mayor interés por las zonas residenciales más cotizadas, como la zona este y el paseo marítimo de la zona oeste». Además, «la demanda ha evolucionado hacia viviendas unifamiliares y pisos con terrazas o espaciosas zonas comunes», explica.
«El precio medio está subiendo de forma considerable, no tanto por el aumento en las zonas más populares de Málaga, sino por el gran salto de calidad dado por los nuevos proyectos de obra nueva, con precios que llegan a los 10.000 euros por m2, y por el incremento de la demanda en las zonas más exclusivas de la ciudad, que hace que se vendan inmuebles a precios a los que no se habían vendido en los últimos 10 años», dice Garnica. «En este sentido, cabe destacar que los precios medios en las tres áreas más demandadas (centro histórico, Málaga este y primera línea de mar de Málaga oeste) están por encima de los 4.000 euros por m2», asegura.
¿Cuáles son las localidades más baratas?
Por el contrario, Puente Genil, Lebrija (Sevilla), Linares (Jaén), Andújar (Jaén) y Lucena (Córdoba) son los municipios andaluces con las viviendas más económicas.
En estas cinco localidades, el precio medio de publicación de las viviendas no llega a los 785 euros por m2, siendo Puente Genil y Lebrija (719,1 euros por m2) los municipios más baratos, según los datos de Brains RE.
Por otro lado, Jaén (1.083,9 euros por m2), Huelva (1.200,3 euros por m2) y Almería (1.244,9 euros por m2) son las capitales andaluzas con los precios de la vivienda más bajos.
El alquiler cambia el mapa
En el mercado del alquiler también existen grandes diferencias en Andalucía. No obstante, el ránking de municipios más y menos caros cambia considerablemente respecto al de compraventa.
Así, las localidades andaluzas más caras para arrendar una vivienda son Níjar, Marbella, Lepe (Huelva), Chiclana de la Frontera (Cádiz) y Sanlúcar de Barrameda (Cádiz). En todos estos municipios, el precio medio de publicación de una vivienda en alquiler supera los 10,5 euros por m2 al mes (el promedio de España es de 10,3 euros por m2 al mes), siendo Níjar y Marbella (12,7 euros por m2 al mes) los menos económicos, según los datos de Brains RE.
Por el contrario, Los Palacios y Villafranca, Puente Genil, Morón de la Frontera (Sevilla), Linares y Andújar son las localidades más baratas para vivir de alquiler. En concreto, el precio de publicación de una casa o piso en estos municipios se sitúa, de media, por debajo de los 4,6 euros por m2 al mes, siendo Los Palacios y Villafranca y Puente Genil (3,8 euros por m2 al mes) los más baratos.
En cuanto a las capitales, Málaga (9,6 euros por m2 al mes), Sevilla (9,5 euros por m2 al mes) y Cádiz (9,5 euros por m2 al mes) son las menos económicas para alquilar una vivienda, mientras que Jaén (5,6 euros por m2 al mes), Almería (6,7 euros por m2 al mes), Huelva (6,8 euros por m2 al mes) y Córdoba (6,9 euros por m2 al mes) son las más baratas.
¿Dónde están subiendo los precios?
Por último, cabe destacar que en Carmona (Sevilla), Sanlúcar de Barrameda, Motril (Granada), Lepe y Morón de la Frontera los precios del alquiler se han disparado más de un 20% en tasa trimestral.
En concreto, alquilar una vivienda en Carmona cuesta, de media, 7,9 euros por m2 al mes, lo que supone un incremento del 83,7%. Asimismo, arrendar un piso o casa en Sanlúcar de Barrameda cuesta 10,6 euros por m2 al mes, un 34,2% más, según los datos de Brains RE.
Como curiosidad, señalar que los precios solo han caído en cuatro de las 56 localidades más pobladas de Andalucía: Puente Genil (-7,3%), la malagueña Ronda (-3,6%, hasta los 5,3 euros por m2 al mes), Lebrija (-2%, hasta los cinco euros por m2 al mes) y la sevillana Coria del Río (-1,6%, hasta los 6,2 euros por m2 al mes).
