Colonial ha cerrado el ejercicio 2022 con un fuerte incremento del resultado neto recurrente alcanzando los 161 millones de euros, un 26% más que en el año anterior. Este incremento se basa en el crecimiento de los ingresos de la cartera de activos de Colonial que gracias a su posicionamiento prime es capaz de capturar los impactos de la indexación, así como crecimientos de rentas en contratos firmados. Adicionalmente, la exitosa entrega de proyectos ha permitido obtener unos ingresos adicionales relevantes.
“En un entorno de incertidumbre macroeconómica y a la subida de tipos, Colonial ha demostrado la alta resiliencia de su modelo prime para seguir impulsando su crecimiento y generación de valor” explica Juan José Brugera, presidente de Colonial. “Nuestra capacidad para capturar incrementos de rentas por encima del mercado y el exitoso desarrollo de nuestra cartera de proyectos nos han llevado a alcanzar uno de los mayores ingresos de nuestra historia y a obtener crecimientos de doble dígito en los principales indicadores de nuestro negocio”, añade Pere Viñolas, CEO de Colonial. “A su vez, la compañía se ha reforzado si cabe aún más en su balance, con una adecuada política de desinversiones que el mercado ha reconocido en su valor y que nos permite incrementar nuestra ya notable liquidez”, explica Viñolas.
La gestión eficiente de los costes operativos ha resultado en un crecimiento del ebitda de más del 14% interanual que junto con unos gastos financieros bajo control han permitido el incremento de más del 26% del resultado neto recurrente hasta alcanzar los 161 millones para el año 2022.
El valor de los activos asciende a 13.005 millones de euros a cierre de 2022 y se ha mantenido estable en términos comparables, por lo que el resultado neto del Grupo Colonial asciende a 8 millones de euros.
Colonial cierra el ejercicio 2022 con unos ingresos de 354 millones de euros, un 13% más que en 2021 gracias al elevado “Pricing Power” del porfolio de Colonial y la exitosa entrega de proyectos en combinación con una clara apuesta prime de calidad en París, Madrid y Barcelona.
Volúmenes de contratación récord
El Grupo cierra el ejercicio 2022 con más de 176.000 metros cuadrados, alcanzado el segundo mayor volumen de contratación de su historia y superando en un 4% la cifra del año anterior que ya fue un ejercicio de niveles de actividad récord.
Los resultados son un claro reflejo de la tendencia de polarización de mercado, caracterizado por una demanda que prioriza producto grado A de máxima calidad en las mejores ubicaciones. La cartera prime de Colonial sale claramente beneficiada en este contexto y está capturando cuota de mercado adicional en los mercados de alquiler en los que opera.
Por otro lado, la ocupación del grupo se sitúa en niveles del 96%, destacando el mercado de París con niveles de casi plena ocupación (99,8%).
Incremento de rentas
En un entorno de polarización de la demanda de alquiler y dada la escasez de producto grado A en el mercado, el portafolio prime de Colonial atrae clientes que firman precios máximos de alquiler.
Las rentas máximas firmadas en la cartera del Grupo han alcanzado los 1.000€/m2/año en París, así como 40€/m2/mes en Madrid y 28€/m2/mes en Barcelona.
La cartera de activos del Grupo Colonial captura el impacto de la indexación en los alquileres: el Grupo Colonial ha aplicado en todos los contratos la correspondiente actualización de la renta. Como consecuencia de la ejecución de la indexación en la cartera de contratos en 2022, las rentas pasantes anualizadas de los contratos correspondientes se han incrementado un 5% (7% en España y 3% en París).
El Grupo Colonial cierra el año con un crecimiento del 5% de los precios de alquiler en comparación con la renta de mercado (ERV) de diciembre 2021.
Los mayores incrementos de rentas se han producido en la cartera de París con un 5% (6% para la cartera de contratos de oficinas) y del 5% en Madrid 5% comparando con la renta de mercado a cierre de 2021.
Programa de desinversiones
A fecha de cierre de este documento, el Grupo Colonial está finalizando un programa de desinversiones de más de 500 millones con precios en línea con la valoración.
Del total del programa de desinversiones, 84 millones de euros se han realizado durante el ejercicio 2022. Adicionalmente, durante el primer semestre de 2023, se está finalizando la desinversión de seis activos por un volumen de 420 millones. Cabe destacar que en tres activos se ha materializado la venta en 2023 y que el resto de las desinversiones se esperan materializar durante el primer semestre del 2023.
El programa de desinversiones incluye 10 activos con una superficie total de 98.215 m2 sin recorrido en valor. Del programa de desinversiones de casi 100.000 m2, un 27% corresponde a suelos y/o activos no estratégicos con elevados niveles de desocupación, otro 35% a inmuebles en ubicaciones secundarias y el resto a activos maduros sin potencial de creación de valor a largo plazo.
El precio de venta del programa implica una rentabilidad inicial (“EPRA Net Initial Yield”) por debajo del 2,6% y los activos desinvertidos en el CBD de Madrid se han transaccionado a una repercusión por encima de los 9.000€/m2.
El programa de desinversiones se enmarca en la estrategia de “flight to quality” que en base a una gestión activa de la cartera desinvierte producto maduro y/o no estratégico con el fin de reciclar capital para nuevas oportunidades de creación de valor y mejorar de manera continua el perfil riesgo-rentabilidad del grupo.
