Portugal es, posiblemente, el país de nuestro entorno que más interés despierta entre los españoles que buscan comprar vivienda en el extranjero.
La estabilidad política, el clima, el coste de vida o la cercanía son algunos de los factores que hacen de Portugal uno de los destinos favoritos para invertir en vivienda. ¿Cómo está en estos momentos su mercado residencial?
1- El precio de la vivienda, al alza
El precio de publicación de una vivienda en Portugal, donde el 59,1% de la oferta son pisos, alcanza, de media, los 2.138 euros por m2, lo que supone un incremento del 13,2% respecto a hace un año y del 2,9% respecto al trimestre anterior, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.
Teniendo en cuenta que una vivienda a la venta en Portugal mide más de 182 m2 de media, adquirir una puede suponer una inversión de alrededor de 390.000 euros.
En concreto, el precio de la vivienda de obra nueva se sitúa en los 3.318 euros por m2, frente a los 2.107 euros por m2 de la vivienda de segunda mano. En tasa anual, la vivienda nueva ha subido un 20,9%, mientras en comparación trimestral ha repuntado un 3%. Por su parte, la vivienda usada ha avanzado un 12,6% y un 2,7%, respectivamente.
Respecto al tiempo medio de publicación, es decir, el periodo que una vivienda pasa en el mercado, es de siete meses, un 40% más que hace un año y un 1,4% más que en el trimestre previo.
2- Los pisos de dos dormitorios, los más ofertados
Sobre los tipos de viviendas en venta, cabe destacar que un 22% de la oferta son pisos de dos dormitorios, que tienen una superficie promedio de 103 m2 y cuestan más de 268.000 euros, según los datos de Brains RE.
Les siguen los pisos de tres habitaciones (19,7% de la oferta), que miden 141 m2 y cuestan más de 352.000 euros, y las casas de tres dormitorios (14,1%), con una superficie de 230 m2 y un precio cercano a los 338.000 euros.
3- La vivienda más cara, en Lisboa y Cascais
Lisboa (5.533 euros por m2) y Cascais (4.568 euros) son las dos ciudades de más de 100.000 habitantes más caras de Portugal para comprar vivienda, ambas por encima de los 4.500 euros por m2 de media. Les siguen Oeiras (3.598 euros), Porto (2.966 euros) y Loures (2.318 euros), según los datos de Brainsre.
Por el contrario, los municipios más baratos son Vila Nova de Famalicão (968 euros por m2), Santa Maria da Feira (989,5 euros), Barcelos (995,1 euros), Guimarães (1.089 euros) y Leiria (1.120 euros).
Como curiosidad, cabe señalar que los precios se han disparado un 17,5% interanual en Vila Nova de Famalicão, la localidad más económica de Portugal para adquirir una vivienda. Las otras cuatro ciudades donde más ha aumentado el precio son Vila Nova de Gaia (23,6%), Seixal (20,2%), Braga (19,4%) y Maia (17,5%).
4- El alquiler, a la baja
Alquilar una vivienda en Portugal, donde el 33,9% de la oferta son pisos de dos habitaciones, cuesta, de media, 10,9 euros por m2 al mes, un 0,9% menos que hace un año y un 0,9% menos que en el trimestre anterior, según los datos de Brains RE.
Si tenemos en cuenta que una vivienda en alquiler en Portugal tiene una superficie promedio cercana a los 105 m2, arrendar una puede costar más de 1.140 euros mensuales.
En cuanto al tiempo de publicación, es de 3,5 meses de media, lo que supone un incremento del 52,2% anual y del 6,1% trimestral.
En la actualidad, los municipios con el precio del alquiler más caro son Cascais (15,1 euros por m2 al mes), Lisboa (14,1 euros), Oeiras (11,9 euros), Porto (10,5 euros) y Almada (9,9 euros); en cambio, Barcelos (cuatro euros), Santa Maria da Feira (4,5 euros), Vila Nova de Famalicão (4,7 euros), Leiria (5,9 euros) y Braga (seis euros) son los más baratos para arrendar una vivienda.
Las ciudades donde más ha subido el alquiler en los últimos doce meses son Funchal (13%), Guimarães (10,2%), Maia (8,9%), Almada (8,3%) y Vila Nova de Gaia (6,6%), mientras que Barcelos (-9,4%), Lisboa (-3,8%), Santa Maria da Feira (-3,6%), Gondomar (-3,5%) y Amadora (-2,9%) han registrado las mayores caídas.
«La rentabilidad bruta de la vivienda se sitúa en un 4,4% para la plurifamiliar y en un 8,7% para la unifamiliar», dice María Moreno, ‘data scientist’ de Brainsre.
«Las casas de un dormitorio son el producto más rentable del mercado, con una rentabilidad bruta del 8,7%, mientras que los pisos de cuatro dormitorios son los menos rentables, con una rentabilidad del 4,4%», apunta.
«La rentabilidad a nivel nacional ha ido disminuyendo de manera progresiva desde el segundo trimestre de 2019, cuando alcanzó su pico máximo con una rentabilidad media del 7,7%. Actualmente, la rentabilidad media de Portugal es de un 6,6″, señala Moreno.
«Con respecto al comercializador, en Portugal, el 41% de los propietarios de vivienda que optan por arrendarla lo gestiona de manera particular, frente al 59% que lo pone en manos de profesionales, estando así lejos de los niveles de profesionalización que se alcanzan en otros países europeos», concluye.
Los datos de esta B-Exclusiva, junto con todos los datos de precios de anuncios, cierres, alquileres, licencias de obra, riesgo de impago y ocupación, los puedes encontrar en www.brainsre.com. Crea una cuenta gratuita aquí o escríbenos a sales@brainsre.com.
