El mercado logístico español denota solidez en los primeros seis meses de 2021. Así lo atesoran las cifras de contratación, que alcanzaron los 1.330.000 m2, según CBRE. Esta contratación fue de la mano de una inversión récord de 1.395 millones de euros. Este volumen supone la segunda más alta alcanzada hasta la fecha.
En la Zona Centro, la contratación alcanzó los 628.000 m2. Esto supone la cifra más alta de la última década. La renta prime es de 5,50 euros/m2. Cataluña suma 490.000 m2, siendo el ecommerce el responsable del 51% de ella. En este caso, la renta también se mantiene estable el los 7 euros/m2.
Las operaciones más importantes en la Zona Centro peninsular son el alquiler de 86.000 m2 por Carreras en Illescas; el alquiler por parte de Cacesa de una nave de 29.000 m2 en San Fernando de Henares y el llave en mano de 47.000 m2 para Logista en Cabanillas del Campo. En Cataluña, destacan tres llave en mano: el de 140.000 m2 por parte de un operador de e-commerce en El Far D’Empordà; la ampliación de 90.000 m2 de Mango en Lliçà D’Amunt y el llave en mano de 34.000 m2 por parte de Id Logistics en La Bisbal del Penedès.
En plazas más pequeñas como Valencia, se alcanzó una contratación de 127.100 m2 y en Zaragoza 52.000 m2, convirtiéndose en una de las localizaciones más demandas. Por último, en Sevilla y Málaga se contrataron 14.550 m2 y 15.100 m2, respectivamente. En el caso de Bilbao, solo 2.000 m2.
Las contrataciones más importantes fuera de las zonas prime fueron: el proyecto llave en mano para Aza de 26.000 m2 en Sagunto, Valencia; el alquiler de una nave de 27.000 m2 en Plaza, Zaragoza, vinculada al e-commerce; el arrendamiento por parte de un operador de e-commerce de una nave de 14.000 m2 en Málaga, y el de una nave de 4.450 m2 en el CTM de Sevilla por Citelum.
La inversión también marca récord
Según la consultora, la cifra de 1.395 millones de euros es la segunda cifra más alta alcanzada hasta la fecha en la serie histórica. La compra de todos los activos de Montepido por parte de Bankinter Investment supone la mayor operación inmobiliaria logística jamás realizada en España.
Otras operaciones paneuropeas que incluían activos en España fueron la de Dream Industrial REIT comprando el porfolio Omega por 882 millones y la adquisición de Brookfield de tres activos por 83 millones.
Alberto Larrazábal, director nacional Industrial y Logística CBRE España, señaló que el mercado está demostrando interés, aunque faltan oportunidades. Sobre las rentabilidades aseguró: «Toda esta demanda está propiciando que las rentabilidades prime se compriman a niveles del 4,25% a cierre del segundo trimestre de 2021 tanto en la Zona Centro como en Cataluña».
