Inicio Compañías César Cort: "...

César Cort: «Hay que hacer una reflexión sobre el urbanismo de Valdebebas y de todo Madrid»

A través de su promotora Valenor, el nieto del arquitecto y urbanista César Cort busca dejar impronta en los terrenos adquiridos hace décadas por su abuelo.

Situado en uno de sus pisos piloto, el empresario César Cort -dueño de la inmobiliaria Valenor y presidente de la Junta de Compensación de Valdebebas– habla con orgullo de su última promoción: la segunda fase de Valdebebas 120, un proyecto con casi 250 viviendas y un edificio de oficinas en este ámbito del noreste de Madrid, una de las zonas con mayor demanda de vivienda nueva de la capital.

«Se trata de la parcela más grande de Valdebebas, con unos 10.000 metros cuadrados, y que albergará 247 viviendas, 2.000 m2 de oficinas y 4.000 de superficie comercial», explica Cort en una entrevista a Brainsre.news.

El proyecto viene a completar las cientos de viviendas que Valenor ha construido en esta zona de Madrid, donde su abuelo, el arquitecto y urbanista César Cort Botí (1893 – 1978), comenzó a comprar terrenos hasta convertir a su familia en el mayor propietario de Valdebebas. «Siempre he sido partidario de parcelas grandes. De hecho, he vendido todas las pequeñas que teníamos», señala Cort sobre sus proyectos. «Porque desde el punto de vista del usuario, los gastos comunes son más bajos, y, desde el del promotor, se pueden hacer comunes más interesantes, con más metros cuadrados y con un paisajismo cuidado que se integre con la zona», apunta.

Ventas de viviendas tras el Covid

Las 200 nuevas viviendas de Valenor han comenzado a comercializarse en septiembre, coincidiendo con el inicio de la segunda ola de coronavirus del país, algo que no ha trastocado los planes de la compañía, asegura su presidente. «No hemos alterado nuestro plan de negocio por el Covid. Empezamos el 7 de septiembre y en menos de un mes vendimos 20 pisos. Es un ritmo bueno, aunque nosotros tradicionalmente vendíamos de golpe 40 en diez días, pero hay que tener en cuenta que ahora solo se atiende con cita previa».

Cort atribuye la rápida comercialización a las características del proyecto, muy en línea de las demandas actuales de los compradores. «Es una promoción post-Covid: con luz, zonas amplias y saludables -certificadas por Breeam-, algo fundamental en un momento actual. Con la pandemia, mucha gente trabaja desde casa y busca un sitio saludable donde trabajar y vivir».

Hospital de pandemias de Valdebebas

«Es un barrio que se está consolidando, muy deseado para adquirir vivienda, por lo que promover aquí es seguro; y más con el hospital de pandemias -algo que ya mi abuelo incluyó en 1932 cuando diseñó el Plan General de Murcia- y la Ciudad de la Justicia que llegará esta legislatura«, añade Cort.

Esta alta demanda de viviendas en este ámbito ha llevado al empresario a plantear un cambio en su urbanismo, donde apenas quedan parcelas de uso residencial y, en cambio, aún no se ha desarrollado ningún edificio de oficinas en la zona. «Es preciso una reflexión de los espacios en Valdebebas y en general en Madrid. Aquí tenemos 1,5 millones de metros cuadrados de oficinas, donde el mayor propietario es el Ayuntamiento de Madrid, y no hay demanda, pero ni para esta zona ni para otros proyectos urbanísticos. Las ciudades de todo el mundo tendrán un problema si no readaptan su urbanismo», señala.

«En Valdebebas puedes hacer apartamentos turísticos pero no coliving, que permita tener bloque de viviendas con negocios como restauración y lavandería…por eso hay que modificar la ley«.

B-Exclusives

El barrio de Salamanca resiste al Covid sin ajustes de precios

El precio de los locales comerciales y viviendas en venta ubicados en el prestigioso barrio madrileño se han mantenido estables; mientras que el precio del alquiler residencial ha retrocedido un 5% en el tercer trimestre.

La vivienda nueva resiste al Covid y no frena su subida de precios

En los últimos 12 meses, siete comunidades han registrado aumento en los precios de la vivienda nueva mientras que en otras caen hasta un 7% de media.

El distrito 22@, epicentro de la actividad inmobiliaria

El 22@ es una de las zonas más demandadas de Barcelona: grandes promotoras están levantando nuevos proyectos residenciales y es el segundo distrito con el precio más elevado de oficinas en alquiler.

El mercado del alquiler en España: aumenta el stock y bajan los precios

El precio medio de alquiler de vivienda en España alcanzó en el tercer trimestre de 2020 los 10,2 euros el metro cuadrado al mes, por lo que los precios siguen en máximos históricos a pesar de la crisis del Covid-19.

Latest news

Los economistas arremeten contra las limitaciones al alquiler y proponen un plan de medidas

El Consejo de Economistas de España pide abordar el problema con ayudas al alquiler, la construcción y compra de edificios para destinar al arrendamiento social o asequible y la colaboración público-privada.

NuvoGroup lanza un servicio de gestión inmobiliaria para deportistas de élite

The Nuvo Group ha anunciado una línea nueva de negocio para asesorar a deportistas “en todas las etapas del ciclo de la inversión inmobiliaria”.

El coworking de oficinas Cloudworks crece un 24% y factura 3,6 millones de euros

La empresa, que cuenta con 9 centros en Barcelona y 2 en Madrid, ha logrado crecer un 24% en el último año, a pesar de la pandemia.

Carmila y Dental Star desarrollarán clínicas dentales en centros comerciales

Carmila ostenta una participación minoritaria en la sociedad, que quiere abrir centros de atención en la red de centros comerciales.