Hasta finales de marzo, fecha en que el Ejecutivo suspendió toda actividad económica no esencial, había un total de 182 obras y 3.918 viviendas en desarrollo en Canarias, lo que la sitúa como la novena región española con más volumen de viviendas de obra nueva, según los datos recopilados por la plataforma de Big Data inmobiliario Brainsre. Hasta el 30 de marzo, cuando entró en vigor esta medida a consecuencia de la pandemia del Covid-19, había en marcha 4.809 promociones y 131.471 viviendas en toda España.
De las más de 3.900 viviendas que están en desarrollo en Canarias, el 46% forman parte de grandes promociones de más de 50 unidades, lo que supone un total de 1.841 viviendas.
De todas la viviendas de obra nueva que se están desarrollando en las Islas Canarias, un 60% se iniciaron en 2019, lo que supone casi 2.340 unidades. Mientras que un 21%, 861 viviendas, iniciaron su construcción en los tres primeros meses de este año 2020, y el 18% restante empezó a levantarse en 2018.
Estos 14 días de parón afectará a los plazos de entregas de la promotoras, alertan los expertos. De hecho, un 38% de estas viviendas se esperaban terminar durante este año, «porcentaje que seguro se ve mermado en favor del 2021 debido a la paralización temporal de las obras por el Real Decreto 10/2020», explica Beltrán Pomar, data scientist en Brainsre. «Un total de 86 viviendas distribuidas en 15 obras se estimaban terminar en abril de 2020; 350 unidades y 29 promociones que tenían previsto finalizar en el segundo trimestre de 2020 en Canarias. Éstas y otras ven peligrar sus plazos de entrega de llaves», comenta.
En 2021, está previsto que se finalicen las obras de más de 2.210 viviendas, lo que representa el 57% del total de unidades en construcción.
Por tipología, el 72% de las viviendas paralizadas son viviendas plurifamiliares, lo que supone más de 2.800 unidades. Mientras que un 24% corresponde a unifamiliares y un 3% pertenece a viviendas protegidas.
Gran Canaria y Tenerife disponen del 80% de la oferta
Con alrededor de 1.500 viviendas cada una, las islas de Gran Canaria y Tenerife son las que más viviendas en construcción reúnen, representando casi el 80% de todo el volumen residencial en desarrollo de Canarias. Seguidas por Lanzarote y Fuerteventura con 543 y 255 viviendas, respectivamente. «En el resto de las islas el volumen es residual con una promoción en el Hierro y dos en la isla de La Palma», matiza el data scientist.
Por otro lado, Las Palmas es el municipio con más actividad constructora, con 1.127 viviendas en marcha. Además, existe una gran diferencia con respecto a los siguientes municipios -más marcados por la vivienda vacacional-, como son Adeje, que cuenta con 300 unidades; Yaiza, Arico, Arrecife y Arona, todos ellos con alrededor de 230 viviendas. En cuanto al resto de núcleos urbanos principales (entendiendo San Cristóbal de la Laguna y Santa Cruz de Tenerife como una misma área urbana), agrupan 244 unidades en 16 promociones.
Hasta 39 municipios de un total de 88 municipios canarios -un 44% del total- cuentan con construcciones de obra nueva residencial.
Metrovacesa, la promotora con más unidades en desarrollo
Entre los principales promotores de obra nueva en las islas aparecen dos de corte nacional: Metrovacesa con 351 viviendas en 5 promociones, entre las que destaca Residencial Tamadaba con 155 unidades, y Habitat con 199 viviendas en 2 promociones, una en Telde y otra en Las Palmas. Está previsto que ambas se entreguen en 2021.
En cuanto a los promotores locales, los protagonistas son Kufer 2000 y Covi Canarias con 264 y 257 unidades, respectivamente. El primero de ellos concentra su actividad en Lanzarote; mientras que el segundo actor es una gestora de cooperativas que desarrolla un gran volumen en Las Palmas de Gran Canaria.
En cuanto a desarrollos singulares, cabe destacar una promoción en Arona donde Lemwey Inversiones estaba desarrollando 132 apartamentos o el Residencial Torres Canteras, que se levanta en Las Palmas con 119 viviendas y cuya fecha estimada de finalización es mayo de 2021.
