El grupo inversor Brookfield quiere entrar en el capital de la Socimi Merlin e, incluso, se plantearía una opa sobre la inmobiliaria, que actualmente suma una capitalización en Bolsa de cerca de 3.300 millones de euros.
Merlin cerró ayer un 0,64% a la baja, en 6,94 euros, con una capitalización de 3.263 millones de euros, y un descenso del 45% en lo que va de año. La escasez de órdenes de venta mantuvo bloqueada la cotización de Merlin durante cerca de 45 minutos, hasta que despertó, con subidas superiores al 13%, para terminar en 7,63 euros, con una revalorización del 9,86%.
Brookfield, que ya tenía interés por Merlin antes de la pandemia, ha acelerado los movimientos durante las últimas semanas ante la caída en Bolsa de Merlin. Otros grandes fondos de inversión también han mostrado interés por la Socimi liderada por Ismael Clemente en los últimos meses, aunque el grupo canadiense ha sido el más activo en su avance, según informaba hoy Expansión.
Brookfield ya se ha acercado a algunos de los accionistas de Merlin para valorar su disposición a vender participaciones. En el accionariado de la Socimi destacan Santander, con una participación superior al 22%, Manuel Lao Hernández, con más de un 6%, o BlackRock, con casi un 4% del capital, según los datos de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
El fondo canadiense, que compró hace unos meses un 7% en la inmobiliaria británica British Land, está presente ya en el mercado inmobiliario español. El grupo de inversión canadiense alcanzó un acuerdo con los socios fundadores de Temprano, Neil Jones y James Preston, a finales del pasado año para invertir en el sector de residencias de estudiantes.
El portfolio de la Socimi
La cartera de Merlin está diversificada y, aunque las oficinas son el activo más importante de su portfolio, los centros comerciales también tienen un peso relevante. Actualmente, del total de su cartera con un valor bruto de 12.755 millones de euros, un 51% corresponde a activos de oficinas, un 31% a logístico y un 18% a retail (centros comerciales, locales y sucursales alquiladas a BBVA).
La Socimi española cuenta con más de 3.000 millones de rentas aseguradas de acuerdo con los contratos en vigor. Si se incluye la fecha de vencimiento final, asumiendo que los inquilinos no abandonaran sus inmuebles en las ventanas de salida previstas en los acuerdos, esta cifra se ampliaría hasta los 5.000 millones.
Merlin, que salió a Bolsa en junio de 2014 valorada en 1.250 millones, ha protagonizado dos de las grandes transacciones corporativas del sector de los últimos años: la compra de Testa en junio de 2015 y la fusión con Metrovacesa un año después, operación que supuso la entrada de Santander en Merlin. Además, es accionista de DCN, principal propietario privado en el megaproyecto urbanístico Madrid Nuevo Norte (ver información adjunta).
En apenas seis años la compañía liderada por Ismael Clemente se ha convertido en la mayor Socimi del mercado español y una de las grandes europeas. Además de en España, Merlin tiene presencia en Portugal, con oficinas y naves industriales en Lisboa.
