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Boom de la vivienda nueva en España (6): Estepona

El precio de venta de vivienda en este municipio malagueño se sitúa actualmente en máximos históricos, con una media de 3.208 euros el metro cuadrado.

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El municipio de Estepona se encuentra en la zona suroccidental de la provincia de Málaga, entre Manilva y Marbella, al oeste de la Costa del Sol. Es un destino turístico muy popular, especialmente en la época estival, coincidiendo con su temporada alta.

La localidad malagueña se extiende sobre un valle fértil, con 23 kilómetros de línea costera y una superficie total de 137,5 kilómetros cuadrados. Estepona está situada a unos 82 km de Málaga, 64 km del aeropuerto y a 48 km de Algeciras; y cuenta con una población de 68.286 habitantes, según datos de 2019.

La ciudad se ha convertido en un polo de atracción turística, no solo por su magnífico litoral costero, sino también por su oferta cultural y su cuidado entorno natural. Además, dispone de una amplia oferta de apartamentos y hoteles.

Por otro lado, destacar la importante transformación y modernización que ha vivido Estepona en esta última década. El Ayuntamiento de la localidad ha demostrado la capacidad que tiene la gestión municipal para recuperar los espacios urbanos y convertirlos en áreas sostenibles, saludables, respetuosas con el entorno y con mayor calidad de vida para los ciudadanos. 

El Consistorio inició, en 2011, un plan de acción apostando por convertir la localidad en un referente en calidad de vida, con modernos equipamientos turísticos y de ocio, una ciudad cuidada y con una buena prestación de servicios públicos. Asimismo, implantó un modelo de ciudad sostenible.

La apuesta por el proyecto ‘Estepona, Jardín de la Costa del Sol’, ha traído consigo buenos resultados socioeconómicos, posibilitando así la recuperación de la ciudad y propiciando su recuperación económica y la dinamización de la vida comercial y turística de la ciudad. Además, es un hecho que Estepona se sitúa entre los municipios que lideran la creación de empleo en Andalucía y la inversión pública en la provincia malagueña.

¿Cómo está el precio de la vivienda en Estepona?

El precio de venta de vivienda en este municipio malagueño se sitúa actualmente en máximos históricos, con una media de 3.208 euros el metro cuadrado. Además, la tendencia, según la plataforma de Big Data inmobiliaria Brainsre, es que continuarán incrementándose, aunque de manera más moderada.

Estepona se alza como la segunda localidad malagueña con los precios más altos, tan solo por detrás de Marbella, cuyos precios ascienden a 4.330 €/m2. A nivel provincia, Málaga se sitúa en segunda posición con una media de 3.112 €/m2, mientras que el pódium lo ocupan las Islas Baleares con un precio de 3.782€/m2.

En Estepona, el precio de una vivienda ha crecido, en el último trimestre, un 3%; mientras que, en tasa interanual, lo ha hecho un 16%, situándose como el municipio de Málaga con el mayor crecimiento de precios, en los últimos doce meses.

Un piso en esta localidad mide más de 130 metros cuadrados de media y cuesta más de 428.000 euros, mientras que las casas superan los 295 metros cuadrados y el ticket medio supera los 945.000 euros.

En el caso de la obra nueva, el precio se sitúa en los 2.705 euros por metro cuadrado, un 4% menos que hace un año, mientras que la de segunda mano ha crecido un 16%, hasta los 3.211 euros por metro cuadrado. Asimismo, en comparación trimestral, los precios de las viviendas de obra nueva se han incrementado un 15% y los de las de segunda mano, un 2,6%.

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Actualmente, los precios de la vivienda de obra nueva en esta localidad malagueña se encuentran repuntando tras la caída que registraron a partir del segundo trimestre de 2021. Por su parte, la vivienda de segunda mano no ha parado de crecer en los últimos años con la excepción de una pequeña caída en el primer trimestre del pasado año.

En Estepona, el tiempo medio de publicación de una vivienda, es decir, el periodo que pasa en el mercado desde que sale a la venta hasta que se vende, es de 6,2 meses para las viviendas de obra nueva y de 5 meses para las de segunda mano. Además, según se puede observar en el gráfico, la tendencia de la obra nueva es que el tiempo aumente ligeramente, mientras que la segunda mano está más estabilizada.

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Los promotores en Estepona

Muchas son las promociones que se están comercializando actualmente en esta localidad malagueña. Entre las promotoras presentes en la zona encontramos Exxacon, que cuenta con cuatro residenciales de vivienda libre: la promoción Mirador del Golf, ubicada al lado del campo Estepona Golf; Cortijo del Golf, que se ubica en la zona más oriental de Estepona y cerca de Puerto Banús. Por otro lado, las promociones que están situadas en el centro de la localidad son Living Estepona formada por 23 apartamentos, actualmente en venta; y la promoción Isidora Living, que cuenta con 102 viviendas que estarán disponibles a la venta a partir del mes de julio.

Los nuevos desarrollos en venta en Estepona suman una inversión de 40 millones de euros. «Exxacon es una promotora con 22 años en el sector, 100% malagueña y ubicada en Marbella, es por ello que conociendo perfectamente la zona, cualquier lugar en la Costa del Sol es atractiva para construir una promoción. Específicamente, Estepona es un lugar ideal que brinda cualidades deseadas a cualquier perfil de cliente, nacional o extranjero, tanto para comprar y vivir tanto para residencia habitual como para segunda residencia; su clima, playas, variedad en restauración, su gente, lugares de interés  y un crecimiento paisajístico imparable, la convierte en un destino favorito», apunta Carmen Rodríguez, responsable comercial de Exxacon.

Metrovacesa también presente en la zona, cuenta con las promociones Serenity Collection, en La Galera; Serene Atalaya, en Atalaya Park; y Le Mirage y Oceana, en Cancelada. En estas promociones se ofrece tanto producto terminado, de cara a la demanda de entrega inmediata, como nuevas promociones en construcción y en comercialización, destacando Serene y Oceana Gardens I.

En cuanto a la proyección por la zona, la promotora seguirá el mismo ritmo que hasta ahora, apostando por la continuidad en todos los desarrollos a través de nuevas fases en las promociones actuales. «Vemos en las poblaciones de Málaga un entorno único que sabe aprovechar su gran patrimonio cultural y artístico y que atrae a miles de turistas nacionales e internacionales cada año. En este sentido, continuaremos satisfaciendo la demanda y facilitando la inversión en este tipo de productos a la vez que aumentemos el volumen de oferta», comenta Lorenzo Santana, Director Territorial de Andalucía Oriental de Metrovacesa para el periódico Brainsre.news.

También, Aedas Homes ha apostado por invertir en este municipio. Actualmente, la promotora ya ha hecho entrega de cuatro residenciales, South Bay Las Mesas I y II. La tercer fase, que cuenta con el 50% de las unidades vendidas, se entregarán a final de mes o principio del que viene; mientras que la cuarta fase, iniciará su comercialización a comienzos de julio. En total, el conjunto residencial de South Bay Las Mesas albergará 205 viviendas y conllevará una inversión cercana a los 70 millones de euros.

Otro de los grandes proyectos de Aedas en Estepona es Vanian Gardens, que contará con cuatro fases con más de 300 viviendas, 22.000 m2 de zonas comunes con jardines, cuatro piscinas de adultos al aire libre y otras cuatro de niños, gimnasio, sala de cardio, dos salas multiusos, young club, cine con 16 butacas y un spa de 450 metros cuadrados con piscina cubierta, jacuzzi, sauna y baño turco.

Durante el mes de julio se inicia la comercialización de dos nuevas promociones en la zona de Selwo: Vanian Views, formada por 61 viviendas; y Libella Australy, compuesta por 67.

A finales de junio se inicia la comercialización de Zenity Azure, que contará con 84 viviendas en la zona de La Gaspara. Además, la promotora realizará otro lanzamiento antes de final de año de otra promoción de 18 unifamiliares en la misma zona.

«El mercado residencial en Estepona y en la Costa del Sol en general vive un momento de gran dinamismo que se refleja en una sólida demanda tanto nacional como internacional. A las buenas comunicaciones con las que cuenta la Costa del Sol y que siempre es un destino muy deseado, ahora se suma que hay menos promociones en marcha impulsadas por compañías muy sólidas financieramente», ha declarado José Ignacio Fernández, director territorial de Aedas Homes en la Costa del Sol.

AQ Acentor tiene en comercialización la promoción Estepona Gardens compuesta por viviendas de uno a cuatro dormitorios con 2.500 m2 de zonas ajardinadas, zonas comunes, piscina y zona de juego infantil. Los precios parten de los 162.000 euros.

Residencial Lazaga Beach es otra de las promociones que se están comercializando actualmente en la localidad malagueña, promovida por Aines Homes. Se trata de 40 viviendas situadas a 150 metros de la playa de la Rada; que cuentan con grandes terrazas, piscina comunitaria, solárium y garajes. Se pueden adquirir a partir de 198.000 euros.

La promotora Habitat comercializa el residencial Habitat Valle Romano, elegido por la revista Forbes como una de las 10 mejores promociones residenciales que se comercializan actualmente en España, gracias al alto nivel de exigencia con la sostenibilidad y la eficiencia energética de las viviendas, así como por la calidad de su diseño y entornos.

Es una exclusiva urbanización de 115 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con posibilidad de elegir entre áticos o bajos con jardín privado.

Por otro lado, Gilmar comercializa el residencial Velaya formado por pisos y chalets adosados que se pueden adquirir a partir de 792.000 y 2,1 millones de euros, respectivamente. Las viviendas se sitúan en primera línea de playa.

¿Quiénes comercializan las viviendas?

En Estepona el 93% de las viviendas en venta se encuentra en manos de profesionales por lo que la tasa de profesionalización es bastante alta en la zona.

En esta localidad de la Costa del Sol, los Apis más destacados si analizamos por número de unidades en venta son Todopisos, YPIS y Orangestate Properties. Por otro lado, si tenemos en cuenta el €/m2 de venta, encontramos a Lucas Fox, Verus Real Estate y Euro Dream Consulting.

El mercado de alquiler en Estepona

La oferta de alquiler en este municipio de la Costa del Sol es tan solo del 7%. El precio para alquilar una vivienda en Estepona, donde el 48% de la oferta actual son pisos de dos dormitorios, cuesta de media 11,5 euros por metro cuadrado al mes. En los últimos doce meses, los precios han crecido un 20%, mientras que trimestralmente han ascendido un 7,2%.

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Estepona se sitúa en el segundo puesto de los municipios malagueños con los precios de alquiler más alto, tan solo por detrás de Marbella cuya media asciende a 14,2€/m2/mes. El tercer puesto lo ocupa Málaga con 11,4 €/m28/mes.

Si tenemos en cuenta que un piso en alquiler en Estepona tiene una superficie media de 130 metros cuadrados, arrendar un piso en esta localidad puede costar algo más de 1.480 euros mensuales de media.

Por último, en lo que respecta al tiempo de publicación, alquilar una vivienda en este municipio cuesta 3,3 meses de media, por lo que el tiempo ha aumentado un 13,7% con respecto a hace doce meses.

Señalar también que Estepona es una de las áreas tensionadas en el mercado de alquiler, es decir, aquellas donde el pago de la renta suponga más del 30% de los ingresos y también que allí el alquiler haya subido un 5% por encima del IPC autonómico en los últimos cinco años.

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