Un año después de su lanzamiento, la Socimi Primero H, el primer vehículo de estas características dedicado a la vivienda social en España, ha cerrado la compra de cinco inmuebles en Madrid al servicer Anticipa, propiedad del fondo estadounidense Blackstone.
En concreto, Primero H ha formalizado la compraventa de 5 pisos, ubicados en Madrid, así como el contrato de arrendamiento con HOGAR SÍ a una renta media de 490 euros menusales. Los destinatarios de estas viviendas serán entidades del tercer sector, como HOGAR SÍ, que a su vez las destinarán a personas en situación de vulnerabilidad residencial.
Asimismo, Primero H está analizando 100 inmuebles adicionales para cumplir con su objetivo de alcanzar una cartera de 170 viviendas en los primeros tres años de actividad.
Entre las características esenciales de los pisos objeto de adquisición destacan su situación dispersa en entornos comunitarios para facilitar los procesos de inclusión de las personas atendidas por los programas que harán uso de estas viviendas, contando con entre 1 y 3 dormitorios estando además ubicadas en todo el territorio español.
«Se trata, así, de conformar un parque de viviendas aptas que permitan la inclusión social y laboral de las personas en situación de vulnerabilidad residencial en gran parte de la geografía española», explican desde la Socimi.
El vehículo de inversión creado por Asocimi y Hogar SÍ ofrece a inversores, institucionales o privados, realizar aportaciones dinerarias o de activos -con aportación de pisos que cumplan las características del tercer sector-, a cambio de acciones de la Socimi.
Para la compra de estas viviendas, Primero H ha logrado captar fondos de los primeros inversores por importe de 2,2 millones de euros, destinados a la adquisición de nuevas viviendas.
“Hace un año emprendimos este ilusionante proyecto y estamos entusiasmados de ver sus primeros frutos. Se necesitan iniciativas innovadoras y comprometidas como ésta. Por eso, estamos trabajando en aumentar el número de inversores que se sumen a Primero H Socimi y nos permitan seguir comprando viviendas con las que contribuir a la creación de alquiler asequible en España”, explica Javier Basagoiti, presidente de ASOCIMI.
Precios alquiler Madrid
El precio de publicación de una vivienda en alquiler en España se sitúa de media en los 10,1 euros por m2 al mes, lo que supone un descenso del 1,9% en tasa interanual. Además, en comparación trimestral, los precios han bajado un 1%, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.
Madrid es una de las grandes capitales donde han caído los precios de los alquileres, según los datos de Brainsre.
En la capital de España, donde la mayoría de la oferta son pisos de uno o dos dormitorios, el precio medio del alquiler se sitúa en los 14,7 euros por m2 al mes, un 2,8% menos que hace un año, pero un 0,1% más que en el trimestre previo.
«Tras haber sufrido un retroceso importante debido a la pandemia, desde los 15,6 euros por m2 al mes del primer trimestre de 2020, cuando se alcanzó el máximo histórico, el mercado madrileño de alquiler ha conseguido estabilizarse, encadenando el cuarto trimestre consecutivo con precios entre los 14,5 euros y los 14,7 euros por m2 al mes», señala Antonio Ramudo, data scientist de Brains RE.
La renta mensual alcanza los 1.241 euros, ya que las viviendas en alquiler en Madrid, localidad en la que viven más de 3,3 millones de personas, tienen una superficie promedio de cerca de 85 m2.
