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Barcelona logra la contratación de 80.000m2 de oficinas en el primer trimestre, según Forcadell

Según la consultora, Barcelona superó a Madrid en contratación durante los tres primeros meses del año.

oficinas Barcelona Forcadell 1T 2021

El mercado de oficinas en Barcelona logró una reactivación en la contratación durante el primer trimestre del año, según la consultora inmobiliaria Forcadell.

En total, la superficie de oficinas contratada alcanzó los 80.000 metros cuadrados en este inicio de 2021. Estas cifras suponen una mejora de las previsiones realizadas y sitar a la Ciudad Condal por encima de Madrid.

La operación más destacada fue ejecutada por la tecnológica francesa Papernest, cerrada a finales de 2020 y con 6.000 metros cuadrados contratados en el 22@. Otras operaciones relevantes fueron el alquiler de Claudio Galeno de 5.544 m² en Barberà del Vallès, 4.683 m² de Grupo Zeta/Prensa Ibérica y 7.500 m² de  Veepee en el edificio Marina Factory. Estas dos últimas en Hospitalet de Llobregat.

El sector tecnológico continúa preponderante en el distrito 22@ y, aunque haya bajado el interés durante los meses pandémicos, la zona sigue siendo un polo atrayente de talento por su ubicación, clima y oportunidades.

El director del departamento de Oficinas de Forcadell, Manel de Bes, es cauteloso con los buenos los datos: “Es importante remarcar que las operaciones más relevantes de este primer trimestre llevaban mucho tiempo gestándose“. Aún así, detecta un incremento del volumen de visitas y del interés por algunos activos. Considera que el sector está “prudente”, pero comienzan a tomar sus primeras decisiones.

Rentas y nuevos proyectos

Según Cushman & Wakefield, actualmente el mercado de oficinas de Barcelona, cuenta con 400.000 m² en construcción. A finales de 2021, se espera que se finalicen finalizar 214.000 m². Parte de esta oferta futura ya tiene usuario, el 22% de la oferta en construcción está comprometida.

Por su parte, CBRE señala que, si bien la tendencia de contratación es positiva, la cautela por parte de los inquilinos a la hora de tomar decisiones y el aumento progresivo del espacio en oferta se traduce en un ligero ajuste de las rentas.

Así, la renta prime, es decir de primera línea y en los distritos de negocio céntrico, se sitúa en 35,50€/m2/mes en CBD Madrid y 27,50€/m2/mes en CBD Barcelona, según sus previsiones.

 

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