Bankinter Investment, filial de Bankinter, y Sonae Sierra, operadora inmobiliaria a nivel internacional, apuntan un nuevo tanto en sus estrategias de inversión alternativa con una gran transacción inmobiliaria. A falta de la aprobación de la Autoridad de Competencia de Portugal, ambas firmas han cerrado la compra del emblemático inmueble Atrium Saldanha, uno de los núcleos de oficinas más importantes de Portugal, ubicado en una de las arterias más cosmopolita de Lisboa, la plaza Duque de Saldanha.
El activo consta de una superficie bruta alquilable de 31.000 metros cuadrados, con una ocupación cercana al 100% y es de uso mixto, ya que combina en su interior oficinas, comercial y aparcamiento. Actualmente, dispone de más de 100 inquilinos y la mayor parte de la renta está concentrada en oficinas.
Hace 24 años, Armando Martins, el vendedor, desarrolló este edificio encargando el área de diseño al arquitecto Ricardo Bofill. Desde entonces, Martins ha gestionado el activo. Esta nueva operación permitirá el acceso -principalmente, a familias portuguesas- a una inversión a largo plazo, a una operación con un volumen relevante y a un activo seguro y resiliente.
La operación se materializa en la constitución de una Sociedad de Gestión e Inversión Inmobiliaria portuguesa (SIGI), que comprará el 100% de las acciones de la empresa actualmente propietaria del inmueble, Imobiliária do Saldanha, S.A., (IMOSAL).
La nueva Sociedad de Gestión e Inversión Inmobiliaria portuguesa, denominada Atrium BIRE SIGI. Entre su accionariado, se encuentran Bankinter y Sonae Sierra (ambos gestores de la SIGI y del activo); un grupo de inversores de Banca Patrimonial de Bankinter, tanto de España como de Portugal; el propio vendedor y anterior propietario del inmueble, grupo Fibeira, que mantendrá una participación relevante en la nueva sociedad (un 20%) y cuyo conocimiento del activo será una valiosa aportación al futuro del mismo.
Una vez cerrada la operación, Atrium BIRE SIGI será el decimooctavo vehículo de inversión lanzado por Bankinter Investment en los últimos seis años. Se suma así a la trayectoria de éxito de sus predecesores. Concretamente, Atrium BIRE SIGI es el quinto vehículo de inversión creado en asociación entre Bankinter y Sonae Sierra, replicando los exitosos modelos de ORES Portugal, ORES Socimi y otros.
Con esta operación, Bankinter continúa su estrategia de inversión alternativa como propuesta de valor para sus clientes de altos patrimonios e institucionales, invirtiendo en sectores económicos y en activos de la economía real perfectamente seleccionados por su potencial de crecimiento. Como en el resto de sus operaciones, la empresa busca el mejor gestor profesional para cada tipo de inversión, que coinvierte junto a Bankinter en el vehículo que va a gestionar, lo que supone una clara alineación de intereses.
Para Sierra, está operación se alinea a su estrategia de expandir su negocio de Investment Management, en asociación con destacados inversores internacionales. Con este vehículo, su área de Investment Management pasa a gestionar 4,8 mil millones de euros de activos inmobiliarios en Europa, 1,2 mil millones de los cuales pertenecen a activos fuera de centros comerciales, siendo uno de los gestores de inversión inmobiliaria de referencia en Iberia. Sierra es uno de players destacados a nivel europeo que combina una naturaleza institucional con una trayectoria de más de 30 años en asset management, en asociación con inversores.
La operación se encuentra en proceso de cierre sujeto a la aprobación por parte de la Autoridad de Competencia de Portugal (Autoridade da Concorrência).
