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¿Cuánto cuestan los alquileres de su zona según la estadística del Gobierno?

El mapa elaborado por Brains RE con los datos del índice del Ministerio de Fomento revelan cuáles son los precios del alquiler en cada municipio de España, con bastante diferencia respecto a otros indicadores.

Pinche en el buscador para conocer los precios de los alquileres de su zona:

El pasado martes, el ministro de Transportes, Moviilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, presentaba una de las medidas estrella del Gobierno de Pedro Sánchez en materia inmobiliaria: el denominado Sistema estatal de índices de referencia del precio de alquiler de vivienda.

El mapa es la antesala de un proyecto más ambicioso y no exento de polémica: la tramitación de una iniciativa legislativa que permitirá a comunidades autónomas y ayuntamientos limitar de manera coyuntural y temporal los precios del alquiler en las zonas que hayan sufrido «subidas desorbitadas» en los últimos años.

Para la elaboración de este índice se han cotejado más de 11 millones de arrendamientos de entre 2015 y 2018 con datos y se han agregado datos referidos a rentas, metros cuadrados y superficie en todos los territorios analizados. Así, País Vasco y Navarra han quedado fuera de la estadística al no participar del régimen tributario común, aunque el secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, David Lucas, ha señalado que “se están buscando fórmulas” para incluirlas.

¿Qué releva el sistema del Gobierno?

La plataforma de big data inmobiliario Brains RE ha cotejado los datos recogidos por el Ministerio titular de las competencias de Vivienda, que reflejan las desigualdades de precio según la región, municipio incluso distrito donde se resida [ver mapa de arriba para localizar los precios por distritos y municipios].

Así, según el rango de población que tenga esa zona, el arco de precios del alquiler varían de los 4,4 euros por metro cuadrado en las localidades de menos de 1.000 habitantes, a los 12,6 euros por metro cuadrado que registran las ciudades de más de un millón de habitantes.

Con esta horquilla de precios, las rentas oscilan entre los 341 euros a los 826 mensuales.

Según los datos publicados por el Ministerio de Transportes, Madrid y Barcelona cuentan con los alquileres más caros tanto de vivienda colectiva como de vivienda unifamiliar, sobrepasando los 10 euros por metro cuadrado en ambos casos y alcanzando mensualidades medias de 826€/mes en vivienda plurifamiliar y 1.196€/mes en vivienda unifamiliar.

En Madrid, tras analizar 217.307 pisos, el Ministerio señala que este tipo de viviendas en alquiler cuentan con unos 66 metros cuadrados, con una renta media de 848 euros mensuales (unos 13,2 euros por metro cuadrado), siendo la ciudad más cara en 2018.

En el caso de Barcelona, donde el estudio recoge 111.190 pisos en muestra, la superficie media es prácticamente similar, unos 69 m2, pagando de media unos 803 euros, es decir, unos 12 euros por metro cuadrado.

Por la contra, cuentan también con los pisos y casas más pequeños según esta estadística.

Entre los municipios con los alquileres de vivienda colectiva (pisos) más caros se cuelan localidades adyacentes a las grandes capitales: Pozuelo de Alarcón es el municipio más caro de España para alquilar un piso según el Ministerio de Transportes. En la localidad madrileña, tras analizar 2940 pisos, el índice revelaba que en 2018 se pagaba de media 12,7 euros el metro cuadrado, situando la renta media en 1.200 euros mensuales.

Boadilla del Monte, Majadahonda o Las Rozas en el caso de Madrid, y Sant Cugat del Vallés, Alella y Tiana en el caso de Barcelona, se alquilaban en 2018 en una horquilla de precios entre 780€ y 1.200€/mes. En el caso de Sant Cugat, los precios por metro cuadrado se sitúan muy cerca de los doce euros (11,9 concretamente) para pisos de unos 85 metros cuadrados de media. Sin embargo, de los alrededor de 980 euros que se paga por una vivienda plurifamiliar, el precio de las casas es menor por metro cuadrado (10,4) pero mayor de renta unitaria: 1.380 euros.

Otra de las localidades más caras de Barcelona es Sitges, donde el Ministerio revela tras analizar 2.200 pisos, con una media de 74 metros cuadrados, los precios de los alquileres son 11,2 euros el metro cuadrado, a la razón de 780 euros mensuales, mientras que por las casas de pagan de media 1.563 euros al mes.

En Alcobendas, localidad limítrofe a la zona noreste de la capital, los alquileres de los pisos en 2018 alcanzaban los 11 euros el metro cuadrado, con una renta media mensual de 11 euros.

Fuera de Madrid y Barcelona, varios municipios baleares cuentan con precios de alquileres por encima de la media nacional. Es el caso de Santa Eulalia des Rius, donde tras analizar 1959 pisos, el precio medio son también 11 euros el metro cuadrado, situando la renta media es 750 euros al mes.

En Ibiza, una de las zonas con mayor problema de acceso a la vivienda, la renta media por metro cuadrado era ya en 2018 de 10,8 euros pagando por pisos de unos 79 metros cuadrados, 800 euros al mes.

Otras grandes capitales como Sevilla y Valencia cuentan con precios medios de alquileres de 600 y 500 euros mensuales, respectivamente, según el índice del Ministerio.

En el lado de los alquileres más asequibles se encuentran poblaciones como Jerez de la Frontera, en Cádiz, donde el metro cuadrado de un piso de alquiler es de 5,4 euros, pagando unas rentas mensuales medias de 450 euros; o Borox, en Toledo, donde el alquiler medio de un piso es de 314 euros al mes, unos 4,4 euros el metro cuadrado.

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