En el primer trimestre de 2020, el importe medio de transacción de viviendas en España se situó en 165.280 euros y el precio por metro cuadrado alcanzó los 1.747 euros, según los datos del Colegio de Registradores de España recogidos por la plataforma de big data inmobiliario Brains RE.
Unos valores que reflejan la media del heterogéneo mercado residencial español, donde existen también casi una decena de municipios donde los precios de las viviendas compradas en los tres primeros meses de este año superaron de media los 4.000 euros por metro cuadrado.
En esta exclusiva lista, recogida en Brains RE, figuran las grandes ciudades españolas pero también pequeños municipios costeros donde la vivienda premium es protagonista de las transacciones. En primer lugar, figura Formentera. La pequeña isla balear registró durante los tres primeros meses de 2020 compraventas por un valor medio de 5.249 euros el metro cuadrado, unos valores que se explican por la escasez de oferta y la alta demanda, incluida la del cliente internacional. «Es el municipio más caro de España y el único que sobrepasa la barrera de los 5.000€/m²», explica Antonio Ramudo, data scientist de Brains RE.
Por encima de los 4.700 euros por metro cuadrado desembolsados, figuran otros dos municipios con apenas 23.000 y 11.000 habitantes: Zarautz, en Guipúzcoa, y Andratx, en Mallorca. «Tras Formentera, le siguen Zarautz, con transacciones a 4.821€/m²; Andratx, con precios medios a 4.764€/m²; o Sitges, a 4.467€/m²», enumera Ramudo.
Grandes ciudades como San Sebastián, Barcelona o Madrid también se cuelan entre los 25 municipios más caros del país, donde destaca la presencia en la lista de hasta 8 municipios baleares: Formentera, Andratx, Ibiza o Calvià, entre otros.
«Entre los 25 municipios de mayor población de España, lideran los precios Barcelona y Madrid, a 4.136 euros el metro cuadrado y 3.418€/m² respectivamente. A otro nivel, entorno a los 2.600€/m², se encuentran lugares como Palma o Bilbao. Elche, Cartagena y Murcia serían los municipios con los precios más asequibles dentro de los más poblados del país», comenta el data scientist de Brains RE.
Entre los municipios en los que existe el dato, el 65% contarían con subidas de precios interanuales en el primer trimestre de 2019, frente al 35% que registran caídas con respecto a comienzos del año pasado.
Las provincias vascas, las más caras de España
A nivel provincial, las tres regiones del País Vasco, Madrid, Barcelona y la costa copan los primeros puestos de los lugares con precios medios más elevados. Guipúzcoa es la provincia más cara, siendo la única que sobrepasa los 3.000€/m²; mientras que Madrid es la que registró durante los primeros tres meses del año los tickets medios más elevados, ya que la transacción promedio alcanzó los 265.000 euros.
Por contra, las trece provincias con los precios más bajos son provincias de interior, destacando las pertenecientes a Extremadura y Castilla-La Mancha.
En la mayoría de provincias (44 de las 52 existentes), los precios de las viviendas vendidas siguen creciendo, con tres regiones que crecen interanualmente por encima del 10%: Albacete, Zaragoza y Palencia.
Por otro lado, hasta 8 provincias han registrado caídas de precios interanuales, destacando Santa Cruz de Tenerife, a pesar de que las islas están en el top 10 de provincias con precios más elevados.
Las comunidades más caras
Madrid vuelve a ser la comunidad autónoma con el precio medio y el ticket de transacción más altos, registrando transacciones residenciales promedio de 265.612 euros -100.000 euros por encima de la media nacional- y un valor de superficie de 2.731 euros el metro cuadrado
Le siguen de cerca País Vasco, con el segundo precio más alto, 2.674 euros el metro cuadrado, y el tercer ticket más elevado, 227.162€; y las Islas Baleares, con el segundo ticket más caro gracias al producto prime de la isla, 260.409€ (2.529€/ m²).
Extremadura y Castilla-La Mancha son las dos regiones más baratas, en las que se han registrado operaciones más económicas. Son las dos únicas regiones con precios medios por debajo de los 1.000 euros el metro cuadrado: 737€/m² y 813€/m² respectivamente; y tickets medios por debajo de 100.000 euros: 81.252€ y 92.736€ respectivamente.
Aragón y Navarra son las comunidades que más crecen, con incrementos interanuales por encima del 8%.
Asturias, Melilla y La Rioja son las únicas tres regiones que, pese a haber registrado ligeros crecimientos trimestrales, han sufrido retrocesos interanuales en sus precios de transacción, siendo especialmente preocupante el caso riojano, ya que sus precios han caído más de un 5% entre el primer trimestre de 2019 y el primer trimestre de 2020, comenta el data scientist de Brains RE.
