Inicio Inmotrends Así será el m...

Así será el mercado inmobiliario en 2020

Apenas nos recuperamos del aluvión de resultados empresariales de 2019, cuando el calendario nos señala el fin del primer trimestre de 2020. Así es el día a día de este sector (y de otros muchos). ¿Y qué nos han dejado los primeros primeros meses de este nuevo ejercicio? ¿Sirve de termómetro para los periodos venideros? Todo hace indicar que la respuesta será a la gallega: puede que sí y puede que no. Y es que para hacer una fotografía real del sector inmobiliario, ésta tiene que ser en movimiento. Como un hiperlapse en el argot millennial.

Al inicio del año y ya con los primeros compases del Gobierno en coalición Psoe-Podemos, los expertos del Real Estate se aventuraban a hablar de un 2020 marcado, de nuevo, por una importante actividad. Los bajos tipos de interés y un contexto económico favorable -con un crecimiento por encima de la media europea aunque menor que el registrado el último año- dejaban el terreno abonado para que los inversores, con un marcado perfil internacional, sigan apostando por el ladrillo español. Así, hemos visto destacadas operaciones de todo tipo de activos: algunas que arrastraban del anterior ejercicio, como la compraventa del centro comercial Intu Asturias al fondo alemán ECE por 290 millones, o la de la futura sede de ING, traspasada por Blacsktone al fondo coreano Inmark por 190 millones de euros. Parece que estas operaciones son un buen indicador de lo que ocurrirá en el mercado: si hay buen producto, siempre habrá comprador.

2020 también está llamado a ser un hito en cuanto a grandes proyectos urbanísticos. En Madrid, la conocida como Operación Chamartín (ahora Madrid Nuevo Norte) espera el último y ya por fin definitivo paso para que dé comienzo el mayor proyecto de regeneración urbana pendiente en una gran ciudad europea. También deberá ser el año de confirmación de cuál va a ser el papel de su gran promotor y, aún hoy, mayor accionista, BBVA. El banco ya ha reconocido que este negocio inmobiliario no forma parte de su core business y ha iniciado con varios inversores negociaciones para vender su participación mayoritaria, una vez los escollos administrativos hayan sido resueltos. De momento, ninguna de ellas prosperó. Merlin, uno de los protagonistas de estas negociaciones, ha terminado comprando su participación al otro socio de referencia del proyecto: la constructora San José. Este 2020 parece clave para que ambos socios fijen su posición.

El desarrollo de la última zona del 22@, uno de los grandes éxitos urbanísticos de los últimos años, parecía otro de los hitos para este ejercicio. Sin embargo, la paralización de tramitación de licencias en este distrito lo ha llenado de dudas. Esperemos que, como ocurrió con los acontecimientos políticos, el mercado de Barcelona demuestre su robustez y siga siendo foco de atracción internacional.

Por último, en los últimos días un nuevo fenómeno parece haber aterrizado para marcar toda la actualidad, también la económica: el coronavirus. El impacto de este nuevo virus en la actividad de muchas fábricas chinas, la cancelación de miles de eventos (¿qué pasará con la gran cita sectorial: MIPIM?) y viajes de negocio, y el impacto en el turismo, dejan en el aire cualquier predicción hecha hasta ahora. Ya se sabe: ahora el mundo ya no para, ni para hacerse una foto.

B-Exclusives

El precio de la vivienda junto a los mejores colegios de Madrid

La plataforma de big data inmobiliario Brainsre analiza los distritos donde se ubican los mejores centros educativos en Madrid, según el ránking 'Los 100 mejores colegios de España'.

Los alquileres en Barcelona retroceden a 2016

La capital catalana encadena dos trimestres consecutivos de bajadas, con una caída interanual del 5,7% y rentabilidades del 4,2%, según Brainsre.

Así son las zonas donde más rápido se vende o se alquila una vivienda en Madrid

La crisis pasa factura al tiempo que se tarda en vender o alquilar una vivienda en la capital, con zonas que resisten mejor, según Brainsre.

En Barcelona ya no ‘vuelan’ los alquileres: aumenta el tiempo para encontrar inquilino

Los pisos en Barcelona han pasado de alquilarse en apenas mes y medio, a situarse en 2,2 meses, según Brainsre, sin embargo, sigue siendo una de las ciudades más líquidas del país.

Latest news

El Gobierno ampliará las moratorias en hipotecas hasta marzo

La ministra de Asuntos Económicos, Nadia Calviño, ha asegurado que el Gobierno aprobará en breve la extensión de las moratorias de los créditos hipotecarios y no hipotecarios hasta el 31 de marzo.

Round Hill aterriza en el negocio de residencias de estudiantes con una operación en Madrid

La firma de inversión inmobiliaria ha adquirido un solar de 12.800 metros cuadrados para levantar una residencia de estudiantes con 500 camas en Aravaca, que gestionará Nido Student.

Madrid y Barcelona aumentarán su oferta de oficinas en 367.000 m2

En los próximos 12 meses la capital sumará 157.000 metros cuadrados de oficinas a su stock actual; mientras que la Ciudad Condal aumentará su oferta en 210.000 metros cuadrados.

Frey Invest adjudica a CBRE la gestión y comercialización del parque comercial Parc Vallés (Barcelona)

La consultora asume la operativa del centro, la gestión patrimonial y el leasing de los más de 47.000 m2 de SBA que integra el parque.