El sector inmobiliario español siguió registrando importantes transacciones en abril de 2022, demostrando el interés de los inversores por el Real Estate como activo refugio.
Lo mismo ocurre con la evolución del mercado de la vivienda que, tras el impacto por las restricciones de viajes por el Covid-19, recupera las transacciones de extranjeros.
Compañías
Si a finales de marzo conocimos el lanzamiento de la oferta de Carlos Slim para comprar el 24% de Metrovacesa, a finales de año se han desvelado los detalles. Entre ellos, que Slim, a través de FCC Inmobiliaria, ofrece 7,20 euros por acción, en vez de la oferta inicial de 7,80. El motivo de este descuento se debe a la decisión de Metrovacesa de anunciar un dividendo de 91 millones, días después de lanzar el empresario mexicano su oferta.
Otra de las grandes inmobiliarias españolas cotizadas, la Socimi Merlin Properties, fue noticia al vender por casi 1.200 millones una cartera de oficinas bancarias a su inquilino, BBVA. Tras la venta, Merlin ha anunciado que repartirá un cuantioso dividendo extraordinario entre sus accionistas y centrará sus próximas inversiones en centros de datos y logística.
También en abril se conoció el nombramiento del nuevo presidente de Sareb. El ‘banco malo’ designó a Javier Torres como presidente tras hacerse el Estado con la mayoría accionarial de la compañía.
Por su parte, la Socimi Almagro Capital anunció que cambiaba su nombre a Inversa Prime Socimi.
Residencial
El sector inmobiliario residencial español estuvo cargado de actividad en abril de 2022. Así, se produjeron importantes compras de suelo como las acometidas por la promotora catalana La Llave de Oro en Madrid para promover más 1.300 viviendas y como la de Exxacon, en Sevilla, para promover más de 300 viviendas.
En vivienda en alquiler -el tipo de activo que más interés acaparó, junto a logístico, en 2021 en el mercado inmobiliario español-, se produjo el cierre de una gran operación. Se trata de la compra de un portfolio con 750 viviendas por parte de AXA a Blackstone, en una operación adelantada en exclusiva por Brainsre.news.
Otras transacciones fueron la compra de un campus universitario por parte del fondo Terralpa para hacer vivienda de lujo, así como la adquisición de un edificio industrial en la creciente zona de Tetuán por parte de Orinoquia para hacer pisos turísticos.
Entre las promotoras, Gestilar y Vía Célere anunciaron en Brainsre.news sus ambiciosos planes en build to rent, una fórmula creciente en el mercado español que, sin embargo, comienza a estudiarse con lupa por la dificultad de lograr rentabilidad.
Oficinas
El mercado de oficinas español fue testigo de multitud operaciones. Así, Meridia cerró la venta de su complejo de oficinas en Barcelona por 185 millones mientras que Hines llegó a un acuerdo con Starwood para venderle Diagonal 177 por 120 millones.
También en Barcelona, Conren Tramway compró la antigua fábrica de Braun para hacer oficinas y Generali oficializó la adquisición de un edificio de oficinas en el 22@ por 35 millones.
En Madrid, Merlin vendió a Inovalis un edificio de oficinas en Alcobendas; mientras que en clave internacional, el dueño de Inditex, Amancio Ortega, compró un edificio de oficinas en Escocia por 237 millones y Mapfre se alió con el grupo asegurador alemán Munich Re para invertir 1.000 millones en oficinas por toda Europa.
Comercial
En activos retail, en abril, Intu y Nuveen cerraron la refinanciación del centro comercial Xanadú, en Arroyomolinos (Madrid). Se trata de uno de los establecimientos comerciales más destacados de la región.
Los grandes operadores del sector también fueron noticia, ya que Uniqlo desveló que abrirá su tienda más grande en la Gran Vía de Madrid, mientras que El Corte Inglés busca comprador para dos locales en la Puerta del Sol.
En transacciones, destaca la compraventa del centro Bahía Real, en Santander, por 60 millones.
Hoteles
En el mercado hotelero, Atom cerró la adquisición del Hotel Senator Barcelona, mientras que el grupo israelí Leonardo Hotels se hizo con el hotel OD Port Portals en Mallorca.
En abril también hubo anuncios de proyectos de lujo en España. El grupo CIO anunció que invertirá 100 millones en un complejo hotelero de lujo en Tenerife diseñado por Norman Foster, y Ennismore y ActivumSG Capital Management (ASG) firmaron un acuerdo parar traer por primera vez a Europa a SLS, la marca lifestyle de Ennismore.
Residencia de estudiantes
El mercado de residencias de estudiantes sigue despuntando en España. Patron Capital ha comprado Vanguard Student y anuncia una inversión de 200 millones en coliving, mientras que Student Experience prepara su segundo proyecto en España, un macrodesarrollo con más de 500 camas en España.
NPL’s y REO’s
Sareb cerró su nuevo contrato de gestión de activos con Hipoges y Aliseda/Anticipa. El primero asume 13.906 millones de euros y el segundo 11.379 millones de euros. Este nuevo contrato supone ganar en eficiencia y costes, en la operativa de venta.
Top 10 noticias más leídas – Abril 2022
- Así están los precios en Las Tablas antes de Madrid Nuevo Norte
- El sector inmobiliario se prepara para la llegada de una oleada de NPL’s
- Equilis invierte 110 millones en un proyecto con centro comercial, hotel y una residencia de estudiantes en Madrid
- Blackstone cierra la venta a AXA de 750 viviendas por 285 millones
- Conren Tramway compra la antigua fábrica de Braun para hacer oficinas
- El Corte Inglés pone a la venta dos locales en la Puerta del Sol de Madrid
- CaixaBank pone a la venta su sede en Madrid en Castellana 51
- El grupo mexicano Hemisphere compra por 50 millones el Palacio de Saldaña
- Los Capriles buscan nuevos socios con los que hacer crecer su joya inmobiliaria: Orinoquia
- Mikel Marco-Gardoqui y Miguel Fuster dejan CBRE para crear su propia gestora
