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El mercado inmobiliario en Asturias: una opción en auge para los que huyen de la gran ciudad

Los precios de las viviendas vendidas en Asturias se disparan en 2021 más de un 14%, según los datos de Brains Real Estate.

Así está el mercado inmobiliario en Asturias para los que huyen de la gran ciudad

La pandemia de coronavirus ha afectado también a la vivienda en el Principado de Asturias. En concreto, el precio de transacción de un piso o casa aumentó un 14,2% a finales del pasado marzo respecto al mismo mes de 2020, hasta los 119.305 euros. Se trata de valores, no obstante, muy por debajo de la media de España (173.760 euros). Respecto al trimestre anterior, los precios se incrementaron un 2,9%, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.

En cuanto a los precios de publicación de las viviendas en Asturias, subieron únicamente un 0,9% a finales de junio respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 160.656 euros, muy inferior también al promedio nacional (269.673 euros). Además, respecto a los tres meses previos, los precios de publicación crecieron solo un 0,8%.

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Donde se nota más la demanda es en la vivienda nueva. Concretamente, el precio de publicación de las viviendas de obra nueva repuntó un 9,1% a finales del pasado junio respecto al mismo mes de 2020, hasta los 185.976 euros. Con respecto al trimestre anterior, los precios aumentaron un 6,2%. Por el contrario, el precio de las viviendas de segunda mano subió únicamente un 0,8% respecto al año anterior, hasta los 160.449 euros. Además, respecto a los tres meses previos, los precios avanzaron también un 0,8%.

“Hemos notado un cambio entre el antes y el después de la pandemia. Estar encerrados en casa ha cambiado nuestras prioridades y nos hemos dado cuenta de qué nos es funcional y qué no”, aseguran desde la agencia inmobiliaria Sellmi. “La demanda nueva se podría dividir en dos bloques: gente que reside en Asturias y simplemente quiere un cambio, y gente de fuera, principalmente de Madrid, que se muda con el teletrabajo o que quiere una segunda residencia”, afirman.

“Si bien ha habido un aumento de estas dos solicitudes, pocas son fructíferas, ya que no hay oferta de lo que se demanda”, explican desde Sellmi. “Por un lado, quien quiere cambiar de piso busca terrazas, algo que no abunda en Asturias por nuestro clima; por otro, las solicitudes para vivienda de segunda residencia piden, por norma general, unas características que no existen. Suelen demandar casas en primera línea de costa, con vistas al mar y, salvo contadas zonas, el mar Cantábrico tiene áreas protegidas y no se puede construir”, apuntan.

Gijón y Oviedo, los municipios más caros

Gijón, que tiene una población de 271.717 habitantes, según el padrón municipal del Instituto Nacional de Estadística (INE) de 2020, y Oviedo, que tiene 219.910, son los dos municipios de más de 25.000 habitantes más caros para comprar una vivienda en Asturias, según los datos de Brains RE.

A finales de marzo, comprar una casa o piso en Gijón costaba, de media, 157.309 euros, un 17,3% más que un año antes y un 3,1 más que el trimestre anterior, mientras que adquirir una vivienda en Oviedo costaba 126.453 euros, un 13,5% y un 3,5% más, respectivamente.

Sin embargo, Gijón y Oviedo no son los municipios donde más ha crecido el precio de la vivienda. En Avilés, tercer municipio de Asturias por población (77.791 habitantes), el precio de transacción se incrementó a finales del pasado marzo un 19,8% respecto al mismo mes de 2020 y un 13,1% respecto al trimestre previo, hasta los 101.053 euros de media.

Por el contrario, en Siero, cuarto municipio de la región por población (51.509 habitantes), el precio bajó a finales de marzo un 8,5% respecto al tercer mes del año pasado y un 25,1 respecto a los tres meses anteriores, hasta los 81.917 euros.

Se dispara el tiempo de publicación

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Asturias es la quinta comunidad autónoma donde más se tarda en vender un piso o casa, por detrás de Cantabria (8,2 meses), Castilla y León (7,6), Galicia (7,4) y La Rioja (7,3), y casi un mes por encima de la media de España (6,3), según los datos de Brains RE.

El tiempo de publicación de una vivienda en venta en Asturias alcanzó a finales del pasado junio los 7,2 meses de media, un 50% más que un año antes, cuando vender una casa o piso costaba 4,8 meses. Sin embargo, respecto al trimestre anterior (6,8 meses), el tiempo subió solo un 5,9%.

Agentes con más viviendas

En la actualidad, los agentes que tienen más pisos a la venta en Asturias son Inmogestión (4.237 unidades), Remax (843), Outlet de Viviendas (834), Sellmi (781) e Inmobiliaria Degrain (726), según los datos de Brains RE.

Asimismo, los agentes inmobiliarios que tienen más casas en venta son Alpaca Servicios Inmobiliarios (884 unidades), Inmogestión (521), Remax (496), Inmobiliaria Occidente (250) y Knock (225).

El alquiler, más estable

Alquilar una vivienda en Asturias cuesta, de media, 596 euros al mes, muy por debajo de la media de España (963 euros). Únicamente Extremadura (482 euros) y Castilla-La Mancha (531 euros) tienen alquileres más bajos, según los datos de Brains RE.

A finales de junio, el precio de publicación de una casa o piso en alquiler se mantuvo estable respecto al mismo mes del año pasado; no obstante, respecto a los tres meses previos, los precios se incrementaron un 2,5%.

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“Se demanda alquiler de vivienda independiente con jardín, pero no hay oferta en la región”, indican desde Sellmi. “Las viviendas unifamiliares se destinan, principalmente, para la venta y, en muchos casos, los mismos propietarios siguen residiendo en ellas, por lo que alquilarla es inviable. Pocos chalets están en venta y vacíos”, dicen.

Gijón (634 euros mensuales de media) y Oviedo (588 euros) son los dos municipios de más de 25.000 habitantes más caros para alquilar una vivienda en Asturias, mientras que Langreo (378 euros) y Mieres (410 euros) son los más baratos.

Por otra parte, el tiempo de publicación de una vivienda en alquiler en Asturias alcanzó a finales del pasado junio los 3,6 meses de media, un 50% más que un año antes, cuando alquilar un piso o casa costaba 2,4 meses. Además, respecto al trimestre anterior (3,1 meses), el tiempo se incrementó un 16,1%. En este sentido, cabe destacar que Asturias es la segunda región donde más se tarda en arrendar una vivienda, solo por detrás de la ciudad autónoma de Melilla (7,7 meses).

En cuanto a los agentes con más pisos en alquiler, destacan Sellmi (1.082 unidades), Inmogestión (584), Gestorre Inmobiliaria (240), Central de Alquileres del Principado (229) y Vivat Spain (222). Por último, los agentes inmobiliarios que tienen más casas para alquilar son Inmobiliaria Luarcasa, Sellmi, Mi Casa en Asturias, Vivat Spain y Gestorre Inmobiliaria.

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