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Así está afectando el Covid a la vivienda: mapa de la caída distrito a distrito

La crisis del coronavirus provoca caídas de hasta un 70% en los precios de venta de las viviendas en municipios de Castilla La-Mancha, Comunidad Valenciana y Andalucía.

El mercado residencial español auguraba datos positivos para este 2020 antes de la irrupción de la pandemia del Covid-19. Así, en el primer trimestre de 2020, continuaba la recuperación de precios y operaciones, mientras la construcción de nuevas promociones seguía creciendo. Sin embargo, la llegada del coronavirus a España paralizó todas estas tendencias, provocando un cambio sustancial en todo el mercado residencial, pero con especial incidencia en algunos municipios.

En la semana previa al inicio del estado de alarma, el precio medio de la vivienda publicada en España, se situaba en 1.760 €/m2, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains RE. Durante el confinamiento, el precio más bajo fue de 1.731€/m2 que se dio en la última semana de abril. No obstante, los precios se han ido recuperando a lo largo de las semanas, hasta alcanzar los 1.769 €/m2 de media en la última semana de agosto superando incluso el precio pre Covid, y produciéndose un incremento de un 0,5%.

Si hablamos de importe medio por operación, 267.480 euros era el precio medio que costaba adquirir una vivienda en nuestro país en la semana previa al estado de alarma. Actualmente, el precio ha aumentado levemente hasta los 268.178 euros, lo que supone un incremento de un 0,26%, según datos de Brains RE.

Ciudad Real, Almería y Valencia albergan caídas de más del 50%

Esta abrupta crisis ha llegado a provocar caídas en los precios de venta de hasta un 71,5% en algunas zonas de España. Ésto ha pasado en los municipios de Granátula de Calatrava (Ciudad Real), con descensos del 67,3% en Fines (Almería) o de un 62,4% en Cotes (Valencia), según ha detectado Brains RE.

Precisamente, en zonas como Valencia, ya mostraban signos de debilitamiento de la demanda en 2019, donde se transaccionaron un 11% menos de viviendas que en 2018 y donde se prevé una posible nueva ralentización en las compraventas.

A nivel, el pasado julio hablábamos de un descenso generalizado en todas las provincias españolas de un 6% en el precio de la vivienda ofertada, donde destacaba Almería por su caída del 14% en los precios.

Sin duda, también destaca la caída generalizada de oferta de vivienda publicada ante la incertidumbre generalizada por la situación de crisis y la decisión de los propietarios de retirar sus propiedades del mercado ante la caída de los precios. En el caso de la obra nueva, casi 9.000 viviendas desaparecieron del mercado, tal como publicó este periódico.

Municipios como Saldaña de Burgos (Burgos), Vilagrassa (Lérida) o Íllar (Almería) han reducido en un 60% su oferta de vivienda en venta.

Burgos, Huelva y León, donde la subida de precios supera el 100%

Vilviestre del Pinar (Burgos) es el municipio español que ha experimentado una mayor subida de precios con un 131,6%, seguido por Villanueva de los Castillejos (Huelva) con un incremento del 113,63%, y Truchas (León) un 106,85%, aunque es destacable que estos pequeños municipios cuentan con un volumen de producto a la venta muy pequeño y por ello su precio medio es más sensible a los cambios.

En líneas generales, tanto la obra nueva como la segunda mano presentaron un crecimiento positivo en el último año con un 3% interanual en la vivienda nueva y un 1% en la usada.

Entre los municipios donde más se ha disparado la oferta de venta de viviendas en toda España, figura Rodezno (La Rioja), liderando el ránking con un incremento de un 248,28%, seguido por Vilanova D’Alcolea (Castellón) con un aumento de un 238,4% y Sant Jaume de Llierca (Gerona) con un 177%.

Alicante y Valencia destacan por la subida de precios, Barcelona y Córdoba por la caída

De los 15 municipios españoles con mayor población, la mayoría presentan subidas de precios.

La excepción, aunque sean de carácter leve, son Barcelona (-0,45%), Córdoba (-2,68%), Palma (-0,37%), Zaragoza (-0,05%) y Murcia (-0,03%), donde a pesar de presentar un descenso de los precios, tampoco se pueden considerar grandes caídas.

La otra cara de la moneda la presentan, sobre todo, Alicante y Valencia, con un aumento de un 8,06% y un 4,56% respectivamente. Seguido por Gijón (3,59%) y Bilbao (3,44%).

Los datos positivos de Alicante se suman a otras buenas noticias de la provincia en el sector inmobiliario como el desarrollo de un nuevo PAU en pleno Alicante con Aedas Homes, Metrovacesa o Realia como mayores propietarios de suelo, la compra del edificio Generali para abrir un hotel de 5 estrellas o la nueva promoción de Tylor Wimpey en Elche, Kiruna Hills, donde prevé invertir 8,4 millones de euros.

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