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Así son las zonas donde más rápido se vende o se alquila una vivienda en Madrid

La crisis pasa factura al tiempo que se tarda en vender o alquilar una vivienda en la capital, aunque hay zonas que resisten mejor que otras, según Brainsre.

Según los datos del Colegio Oficial de Registradores, recogidos en la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, la compraventa de vivienda cayó más de un 16,6% interanual en el tercer trimestre, descenso motivado por la crisis del Covid.

¿Qué ha pasado con los tiempos de venta y alquiler? Según los datos recabados por Brainsre, el tiempo medio de publicación de una vivienda en venta en España se sitúa actualmente en 4,7 meses. Se trata de una de las cifras más altas desde el inicio de la recuperación del mercado residencial español, pero no la mayor, registrada en el segundo trimestre de 2018 cuando, de media, se tardaba medio año en vender una vivienda en España. A comienzos de 2020, la media era 3,9 meses.

Fuente: Brainsre.

¿Qué ocurre en Madrid?

El tiempo de publicación medio de una vivienda en venta en Madrid -periodo que el producto pasa en el mercado hasta que encuentra un comprador- fue de 3,8 meses, frente a los 3,3 que registraba antes de la crisis. En la región, el periodo para vender una vivienda lleva aumentando levemente desde mediados de 2019, según los datos de Brainsre.

En el caso de la capital española, este periodo de sitúa en 3,4 meses hasta el tercer trimestre de 2020, convirtiendo a la capital en una de las urbes más líquidas del país.

La vivienda plurifamiliar es el producto más habitual en el mercado y el que antes se vende, con un tiempo medio de publicación de media en Madrid de 3,3 meses, mientras que en las viviendas unifamiliares es de 5,2 meses. “Cuanto más grande es una vivienda y más dormitorios tiene (y por tanto más cara), más se tarda en vender”, comenta María Moreno, data scientist de Brainsre.

Cambio de prioridades

Según un estudio elaborado por la promotora Vía Célere, el 60% de los madrileños ha cambiado sus prioridades a la hora de buscar una vivienda tras el Covid. En este sentido, disponer de terraza o jardín se ha convertido en lo más relevante para los compradores (54% de las respuestas), por encima del precio (48%), la ubicación (47%) o la luz natural (38%).

Antes del confinamiento, disponer de terraza o jardín era la cuarta prioridad (34%) por detrás del precio (61%), la ubicación (54%) y la luz natural (38%). El estudio también demuestra un incremento de la importancia del tamaño de las habitaciones que pasa del 24% al 27%, así como de la orientación exterior (del 19% al 25%), y de la eficiencia energética (del 14% al 18%).

En el tercer trimestre, los distritos de Madrid donde más rápido se dan de baja los anuncios de viviendas en venta fueron Latina y Puente de Vallecas, ambos con un tiempo de publicación de 2,7 y 2,9 meses respectivamente.

Por el contrario, Moncloa-Aravaca y Chamartín fueron las zonas donde los plazos de venta fueron más dilatados, con un tiempo medio de publicación de 4,3 y 4 meses respectivamente.

Tiempos de publicación en alquiler

El tiempo de publicación medio de una vivienda en alquiler, periodo que el producto pasa en el mercado hasta que encuentra un inquilino, fue de 2,2 meses en España y de 2 meses en Madrid en el tercer trimestre de 2020, convirtiendo a la capital en una de las urbes más líquidas del país.

Fuente: Brainsre.

La vivienda plurifamiliar es el producto más líquido ya que en Madrid se consigue alquilar en 1,9 meses, mientras que las viviendas unifamiliares se alquilan de media en 3,3 meses. Cuanto más grande es una vivienda y más dormitorios tiene (y por tanto más cara), más se tarda en encontrar un inquilino adecuado.

En el tercer trimestre del año, los distritos más líquidos dentro de Madrid fueron Puente de Vallecas y Vicálvaro, ambos con un tiempo de publicación en alquiler de tan solo 1,3 meses.

Sin embargo, aquellos distritos en los que el tiempo de alquiler de una vivienda fue más dilatado son Moncloa-Aravaca, Hortaleza y Salamanca, con un tiempo medio de publicación superior a los 2,1 meses. “Con ello se demuestra una vez más que el producto más caro tarda más en encontrar un inquilino mientras que el más asequible permanece menos tiempo en el mercado”, agrega Moreno.

Dentro de los 21 distritos de Madrid, el barrio de Salamanca presenta la renta por metro cuadrado más alto de la ciudad entre julio y septiembre: 18 euros el metro cuadrado al mes. Seguido de distrito Centro con 17,4 €/m2/mes, y Chamberí, con 16,8 €/m2/mes. Por el contrario, las zonas más económicas, por debajo de los 11 €/m2/mes, fueron Vicálvaro y Villaverde, que registraron un precio medio de 10 y 10,5 €/m2/mes, respectivamente.

Sin embargo, teniendo en cuenta el desembolso mensual, el distrito más caro es Hortaleza, donde la renta media mensual es de 1.724 euros. En este distrito se encuentran zonas de viviendas de alta gama como es Conde Orgaz y La Piovera, así como el nuevo PAU de Valdebebas, donde el precio de los pisos se ha disparado en los últimos años. Por detrás, se situaron Salamanca, con una mensualidad promedio de 1.699,7 euros; y Moncloa, con 1.642,8 €/mes.

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