La Socimi All Iron RE captará 100 millones de euros, a través de una conversión de préstamos por valor de 36 millones de euros y una ampliación de capital de 64 millones.
La Socimi utilizará estos fondos para comprar nuevos activos inmobiliarios destinados a alojamientos urbanos tipo serviced apartments. La firma tiene identificada ya una cartera de más de 240 millones de euros. La proyección realizada a 2024 es alcanzar una cartera de más de 1.000 millones.
El precio de emisión de las acciones será de 11,30 euros/acción. El objetivo es una rentabilidad anual por dividendo entre el 7% y el 9% y una rentabilidad total de más del 15%, según aseguran desde la empresa.
All Iron RE I Socimi cuenta con 11 inmuebles en cartera: cinco en explotación (Madrid, San Sebastián, Vitoria y Bilbao), uno en construcción a finalizar durante 2021 y otros cinco en desarrollo, que se espera que comiencen a dar servicio entre 2022 y 2024.
All Iron cerró 2020 con 93 millones en activos
En total, 82 millones en activos inmobiliarios, 8 millones en efectivo y 1,5 millones en inversiones financieras a corto plazo. En los pasivos, figuran deudas a largo plazo por un valor superior de 25 millones y a corto por poco más de un millón.
Durante el ejercicio fiscal de 2020, ingresó por alquileres 1,366 millones. Sin embargo, los gastos de de explotación fueron 200.000 euros superiores a los ingresos. Los activos en cartera se revalorizaron en más de 2 millones, que permitieron alcanzar un beneficio neto por acción de 0,33 euros.
Los principales accionistas de la Socimi han decidido acudir a dicha capitalización. Así, Ander Michelena, tercer máximo accionista y fundador (7,34%), tiene todo su porfolio invertido en All Iron, según TIKR. También, el máximo accionista, Langarica SL (8,74%), mantiene sin cambios su cartera.
