La crisis del Covid no ha afectado a la estrategia de crecimiento de Aedas Homes. La promotora controlada por el fondo estadounidense Castlelake calcula que en los próximos 17 meses ingresará más de 1.300 millones de euros con la entrega de 4.200 viviendas.
Esto significa un progreso importante para la firma ya que en 2019 ingresó 312 millones; entre enero a marzo de 2020, 70 millones; y de abril a junio, 27,2 millones. Es decir, prevé más que triplicará los ingresos obtenidos en el pasado año y medio.
Este hecho supondrá una importante generación de tesorería para la compañía debido al bajo grado de endeudamiento que tienen estos proyectos, entre el 30% y 40% de LTV (Loan To Value, deuda frente al valor de los activos), según ha explicado Alberto Delgado, director general de Negocio de Aedas Homes, a Expansión.
A cierre de octubre, la promotora contaba una cartera de preventas superior a 1.100 millones con más de 3.350 viviendas vendidas, a las que se suman 3.150 unidades en comercialización por importe de 1.120 millones.
En concreto, el objetivo de la compañía es entregar 3.000 viviendas cada año y por una política de inversión “muy activa”.
Cartera de suelo para levantar 15.000 unidades
La promotora destina aproximadamente 100 millones de euros al año para mantener la actividad a largo plazo, pero esto no lo hace de una forma lineal, hay mejores y peores momentos para la adquisición de su materia prima.
Aedas cuenta con una cartera de suelo disponible para desarrollar más de 15.000 viviendas, casi un tercio de ellos en Madrid. Sobre estos suelos la compañía cuenta ya con 9.700 viviendas activas – en fase de diseño y producción– en más de 160 promociones y 13 provincias. El total de ingresos previstos de estas 9.700 viviendas asciende a 3.200 millones, según Delgado.
Aedas mantiene los objetivos de entrega a corto para su actual ejercicio fiscal, que finaliza en marzo de 2021, con más de 1.900 viviendas, y prevé alcanzar las 2.400 unidades el próximo año fiscal (de abril de 2021 a marzo de 2022).
Por otro lado, Delgado no prevé caídas de precios generalizadas en obra nueva en las ciudades donde Aedas está presente. Mientras en el segmento medio, que es donde opera la compañía principalmente, prevé que el descenso de producción actual conllevará en el futuro una presión al alza de los precios.
