El mercado de activos okupados en España supera los 36.000 nuevos anuncios en 2025 y alcanza los 4.900 millones de euros
El mercado de activos inmobiliarios con okupación ilegal ha vivido una transformación radical en España en los últimos años. Según los datos del último Aura REE Report de Brains Real Estate (enero de 2026), el número de nuevos anuncios publicados de este tipo de activos se disparó hasta las 36.574 unidades en 2025, frente a las apenas 1.563 registradas en 2018. Esto supone multiplicar por 23 la oferta publicada en apenas siete años.
En términos económicos, el valor agregado de los activos listados en 2025 alcanzó los 4.930 millones de euros, frente a los 146 millones de 2018. El crecimiento sostenido refleja tanto el aumento del número de unidades como la subida de precios registrada en el mercado residencial español en los últimos años.
Cataluña y Barcelona, epicentro del fenómeno
La distribución geográfica de este tipo de activos es marcadamente desigual. Barcelona concentra el 32% del total de nuevos anuncios de 2025, lo que la convierte, con diferencia, en la provincia con mayor oferta de inmuebles con okupación no autorizada. Le siguen Madrid (7,4%), Murcia (7,3%), Girona (4,6%) y Tarragona (4,4%).
La concentración en Cataluña no se limita al volumen absoluto. Según el informe, 18 de las 20 ciudades con mayor proporción de activos okupados sobre el total del mercado son catalanas. Manlleu encabeza el ranking con un 21,6% de su oferta en esta situación, seguida de Sant Vicenç dels Horts (18,6%) y Salt (16,3%). Municipios como Badalona, Martorell o Sant Boi de Llobregat también figuran entre los más afectados.
Seis vendedores controlan el 30% de la oferta
La oferta de activos okupados está muy concentrada en manos de grandes tenedores y servicers. Los seis principales vendedores —Vivantial (3.117 unidades), Solvia (2.932), Hipoges (1.811), Immobasic (1.277), InfoActivos (1.005) y Aliseda (1.005)— aglutinan en conjunto alrededor del 30% del total de activos listados en 2025, equivalente a unas 11.000 unidades.
Precios: CAGR del 2,4% y descuento del 40% respecto al mercado
Desde 2018, el precio medio de los activos okupados ha crecido a una tasa anual compuesta (CAGR) del 2,4%. En 2025, el precio medio por unidad se situó en 133.821 euros, equivalente a 1.205 €/m². Esto supone un descuento medio del 40% respecto a los precios de mercado libre, aunque dicho descuento se ha reducido progresivamente desde el 53% registrado en 2018.
Variación provincial: las islas, con mayor descuento
El descuento respecto al mercado varía considerablemente según la provincia. Las Islas Baleares lideran el ranking con un descuento del 54%, seguidas de Santa Cruz de Tenerife (–51%), Alicante (–51%) y Murcia (–51%). En el extremo opuesto, provincias como Córdoba (–33%), Lleida (–34%) o Huelva (–34%) presentan los descuentos más reducidos. Madrid, con un ticket medio de 191.000 euros, registra un descuento del 39%, en línea con la media nacional.
El estrechamiento del descuento a lo largo de los años refleja un mercado que madura y en el que la demanda institucional e inversora ha crecido notablemente. A pesar de la complejidad legal que implica la adquisición de este tipo de activos, el atractivo de los precios —combinado con la mayor profesionalización del proceso de desokupación— ha disparado el interés de fondos y family offices por esta tipología de producto.
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