La pandemia del coronavirus en España y el decreto del estado de alarma para paliarlo ha situado el mes de abril como uno de los peores en los últimos años dentro del sector inmobiliario. Según el Consejo General del Notariado, en el pasado mes de abril, la compraventa de viviendas cayeron un 71,3% con respecto al mismo periodo de 2019, mientras que los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se redujeron un 57,2% hasta apenas 10.587 nuevos préstamos.
En concreto, la compraventa de vivienda se situó en 14.459 transacciones. Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una reducción interanual del 71,7%. Mientras, la de pisos de precio libre cayó un 71,8%. Esta caída de las transacciones de pisos libres se debió tanto al descenso de los nuevos (-62,5%) como al de los de segunda mano (-72,8%). En cuanto a las viviendas unifamiliares, éstas vieron reducir sus transacciones un 69,6% interanual.
En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en abril alcanzó los 1.464 euros, reflejando así un aumento del 3,3% interanual. Este incremento del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió tanto al aumento del precio de las viviendas unifamiliares, que crecieron un 9,1%, como al de los pisos, con un alza del 2,5%.
Por su parte, el precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó un 2,3%. Dentro de éstos, el precio del de los de segunda mano se situó en los 1.608 euros (+1,1% interanual) y el de los pisos nuevos en 2.067 € (+2,5% interanual).
Por último, en abril la compraventa de otros inmuebles se situó en 1.884 operaciones (-83,7% interanual), de las cuales un 34,5% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 162 euros, un 30% menos que en abril de 2019.
Préstamos hipotecarios
Los nuevos préstamos hipotecarios cerrados en abril fue de apenas 14.672, lo que supone una caída del 57,2% interanual. Con respecto a la cuantía media, se situó en 193.093 euros, reflejando un incremento del 12% en los últimos doce meses.
Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble cayeron en abril un 57,6% interanual (11.201 préstamos), debido tanto a la caída en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (un 57,2% menos) como al descenso de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (-63,3%).
Los préstamos destinados a la construcción mostraron en abril una caída interanual del 38,3%, hasta las 398 operaciones. La cuantía promedio de los mismos fue de 474.967 euros, recogiendo así una contracción interanual del -3,8%. Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda cayó un 18,3% hasta los 264.552 € (318 operaciones).
Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una caída interanual del 63,3%, hasta las 144 operaciones, y su cuantía se incrementó un 13,0% interanual, hasta los 1.526.420 €.
Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 73,2%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,4%.
