En el acumulado anual, la contratación de oficinas en el mercado de Barcelona ha alcanzado casi los 160.000 m2 en un año atípico por la irrupción de la pandemia, lo que supone una caída del 60% en comparación con el 2019 y «en torno a un 50% por debajo de la media de los últimos cinco años«, según las cifras facilitadas por la consultora CBRE.
Las esperanzas están puestas en la recuperación que se ha ido experimentando a lo largo del último trimestre: así el espacio contratado alcanza casi los 49.000 m2, lo que supone la cifra de take-up trimestral más alta del 2020, año marcado por la Covid. Aun así, según la firma, «sigue situándose un 30% por debajo de la del mismo periodo del año pasado«.
Según Lindy Garber, directora de Advisory & Leasing Oficinas de CBRE Barcelona, “si bien la cifra de superficie contratada del último trimestre de 2020 sigue siendo moderada, se detecta ya una mejora con respecto a trimestres anteriores. Muchas empresas aplazan tomar decisiones a largo plazo y la menor entrada de demanda registrada en los meses de confinamiento se ve inevitablemente reflejada en un cuarto trimestre del año”.
22@ y Front Marítim, en cabeza
A nivel de submercados, lideran la contratación de forma muy pareja los submercados de 22@ y Front Marítim, periferia y centro ciudad a la cabeza. hay que destacar la elevada actividad de Barcelona Tech City que, con el cierre de tres operaciones (16.000 m2 en Centro Ciudad y otros 1.200 m2 en CBD), acapara un 37% del espacio contratado en el último trimestre, lo que representa, en opinión de la consultora, una apuesta por Barcelona como hub tecnológico y polo de atracción de talento.
Estos mercados también lideran la construcción; de un total de 435.000 m2 de oficinas que se encuentran en construcción, acumulan más del 75% de los futuros proyectos y un total de 334.000 m, que se incorporarán al mercado en los próximos 3 años.
Del total general, 372.000 m2 aproximadamente ya están disponibles, y se espera que 120.700 m2 se entreguen a lo largo de 2021, de los que algo menos de la mitad están ya comprometidos, de forma que la superficie disponible se incrementará con estas entregas entorno 79.000 m2 a lo largo del año.
Reajustes en las rentas
La baja contratación registrada y el aumento generalizado de la oferta en todos los submercados se refleja en un ligero ajuste de la renta prime, que se contrae en torno a un 2% para situarse en los 27,75 €/m2/mes. “Si bien es cierto que las circunstancias actuales están apuntando a reajustes en las rentas, también lo es que los edificios de mayor calidad siguen cerrando a rentas altas, como demuestran algunas operaciones cerradas, incluso a rentas por encima de la renta teórica prime”, comenta Garber.
En cuanto a la renta media ponderada, se sitúa a cierre de 2020 en los 17,34 €/m2/mes, en línea con las cifras ya registradas en 2019.
Inversión en oficinas
La inversión en oficinas, es otro de los parámetros tocados por la crisis, a pesar de la liquidez existente. Así, en el mercado de Barcelona asciende a los 473 millones de euros aproximadamente, lo que supone un descenso de casi un 69% (1.500 millones de euros) en comparación con el año anterior y un 47% por debajo de los 880 millones de euros de media de los últimos cinco años. “Sin duda, los efectos de la pandemia pesan mucho en un ejercicio que sin embargo registró un primer trimestre de récord solo superado por el de 2017”, apunta el director de la Oficina de CBRE Barcelona, Xavi Güell.
Durante el último trimestre de 2020, la actividad ha sido escasa con solo 37,8 millones de euros transaccionados, ya que muchas de las operaciones en marcha se han retrasado y se están materializando durante estos primeros meses del 2021, precisan.
Según Güell, “en unas circunstancias totalmente anómalas, tanto vendedores como compradores se sienten especialmente cómodos con procesos de venta off-market, lo que han supuesto un 80% del total de las operaciones cerradas en 2020. De hecho, durante el último trimestre del año, tres de las cuatro operaciones cerradas fueron procesos de este tipo”.
La tasa de desocupación general en 2020 se ha situado en un 7,8%, lo que supone un incremento del 1,1% en comparación con 2019. El incremento de espacio vacante se debe principalmente a la vuelta al mercado de espacios de segunda mano, a los que se han sumado, además, 16.000m2 de nuevo stock. En cualquier caso, la tasa de desocupación para edificios de Grado A sigue en niveles de mínimos históricos con un 0,9%.
